P Proppies
Ph 3 ambientes en venta en Juan B Justo 1763, Arroyito
Ph en venta
USD 69.950
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 111,1 M
Cuota UVA desde $ 630.966/mes · ingresos $ 2,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 3 ambientes en ventaen Juan B Justo 1763, Arroyito

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
59 m²
Sup. total
66 m²
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Arroyito

Conviene mirarla

Pide USD 69.950, un 9% menos que lo normal entre los 12 ph de 2 habitaciones en venta en Arroyito publicados a menos de 10 cuadras de Juan B Justo 1763.

9% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.060lo normal · 1.1651.320

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Lleva 157 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 habitaciones
USD 76.917
Tamaño normal
63 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
18 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.165
Tardaron en salir
83 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Arroyito: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Info Básica: Dirección del inmueble: Juan B Justo 1763. Entre Bv. rondeau y Francisco javier muñiz, Arroyito, Rosario Ciudad: Rosario Tipologia: Duplex Superficie cubierta: 59 Superficie descubierta: 7 Superficie total: 66 Disposición: Pasillo Ambientes: 3 Dormitorios: 2 Baños: 1 Cocheras: 0 Descripción: Duplex de 2 dormitorios con patio y terraza exclusivos con Parrillero, ubicado en un complejo de 4 dúplex a los cuales se ingresa por un pasillo. Excelente ubicacion a metros de avenida Alberdi. Patio interno al ingreso. Estar Comedor con Cocina equipada con muebles alacena y bajo mesada, grideria marca Fv y bacha marca Jonhson. Abertura de Aluminio color negro. En el primer piso un dormitorio con frente de placar y baño equipado. Segundo piso con Habitación con balcón y salida a terraza con parrillero y mesada.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 75.395 en total: USD 69.950 del aviso mas USD 5.445 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 630.966 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 75.395
Precio del aviso
USD 69.950
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.032
Sellos y tasas~1.25%
USD 874
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.539

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 630.966/mes

Necesitas ingresos por $ 2.523.865/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.488) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Juan B Justo 1763

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Lisandro de la Torre) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 10 en la zona
La Perla de Avenida Alberdi2 min · 124 m
Tu Nueva Carniceria6 min · 387 m
La Venecia7 min · 470 m
Educacion · 22 en la zona
ANEXO I - E.E.M.P.A. NRO 1313 · adultos · publica6 min · 385 m
ESCUELA NRO 1344 BILINGUE TAIGOYE · inicial/primaria · publica6 min · 385 m
GRADO RADIAL II - ESCUELA NOCTURNA NRO 31 · adultos · publica6 min · 385 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Lisandro de la Torre2 min · 101 m
Plazoleta Maquinista Gallini5 min · 310 m
Plazoleta Dr. Luis Federico Leloir7 min · 430 m
Salud · 5 en la zona
HOSPITAL DE NIÑOS ZONA NORTE - DR. ROBERTO M. CARRA · clinica especializada · publico8 min · 493 m
CENTRO DE SALUD JUAN B. JUSTO · centro de salud · publico9 min · 590 m
POLICLINICO PAMI II · clinica especializada · obra social11 min · 717 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Arroyito

El precio de ph de 3 ambientes en Arroyito esta hoy en una mediana de USD 73.000, un 4,4% mas que en junio de 2026 y un 4,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 9 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Arroyito

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 73.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 9 avisos del segmento publicados en Arroyito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juan B Justo 1763, Arroyito, Rosario, Santa Fe

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