P Proppies
Ph en venta en Ntra Sra de Lourdes · 2 ambientes
Ph en venta
USD 90.000
= $ 138,6 M
Cuota UVA desde $ 787.384/mes · ingresos $ 3,1 M

Ph en venta en Ntra Sra de Lourdes · 2 ambientes

9 de Julio 2400 - Sempisos 1 Dorm. - Entrega Noviembre 2026

9 de Julio 2418 · Ntra Sra de Lourdes, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
38 m²
Sup. total
43 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Ntra Sra de Lourdes, 2 ambientes, 38 m², USD 90.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 100,0% por encima de la mediana del set (USD 45.000). El m² sale USD 2.368 contra USD 1.125 de la mediana (+110,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~50,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 45.000
Mediana precio/m²
USD 1.125
Mediana m²
40 m²
Comparar con 2 propiedades similares
1 dorm en Ntra Sra de Lourdes

Descripcion

Edificio AVIS Lourdes. Plazo estimado de entrega: Noviembre 2026. Pb + 6 pisos con dos unidades de 1 dormitorio por piso. Ventilación cruzada. Amplio balcón al frente en todos los departamentos. Estar comedor con cocina integrada, dormitorio con placard y baño completo. Terraza accesible con duchas y solarium. Persianas en dormitorios. Aberturas de aluminio (Aluar), línea Módena. Doble vidrio hermético (DVH). Barrio: Lourdes. Ubicación: a sólo dos cuadras del Bv. Oroño y otras 3 cuadras del Parque Independencia. Pago: contado.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 97.006
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.614
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.125
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 787.384/mes

Necesitas ingresos por $ 3.149.537/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 22 en la zona
Rex4 min · 239 m
Don Chilo · Mendoza 24034 min · 274 m
Full6 min · 356 m
Educacion · 61 en la zona
ESCUELA PART. INC. NRO 1296 EDMONDO DE AMICIS · inicial/primaria · privada2 min · 150 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1105 DE LA SAGRADA FAMILIA · inicial/primaria · privada6 min · 357 m
I.S.P.I. NRO 9110 DE LA SAGRADA FAMILIA · secundaria/superior · privada6 min · 357 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plazoleta del Aguaribay7 min · 458 m
Plazoleta Emilia Bertole7 min · 469 m
Palomar Plaza Isaac Newell8 min · 488 m
Salud · 21 en la zona
INSTITUTO DE NEUROCIENCIAS OROÑO · centro de salud · privado6 min · 381 m
SANATORIO MAPACI · hospital/clinica · privado6 min · 387 m
INSTITUTO DE FERTILIDAD ASISTIDA DR. COLABIANCHI · centro de salud · privado6 min · 415 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

9 de Julio 2418, Ntra Sra de Lourdes, Rosario, Santa Fe

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Ntra Sra de Lourdes

Busquedas relacionadas