Ph en venta en Echesortu · 1 ambiente
Ph en venta
USD 42.000

Ph en venta en Echesortu · 1 ambiente

Casa de pasillo en echesortu

Montevideo 4000, Echesortu · Echesortu, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. cubierta
65 m²
Sup. total
5 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Echesortu, 1 ambiente, 65 m², USD 42.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 12,5% por debajo de la mediana del set (USD 48.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 646 contra USD 1.059 de la mediana (-39,0%).

Historial de precio: Baja acumulada de 6,7% desde el 30/09/2026 (de USD 45.000 a USD 42.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
3
Mediana precio
USD 48.000
Mediana precio/m²
USD 1.059
Mediana m²
65 m²
Comparar con 3 propiedades similares
hasta 1 amb en Echesortu

Descripcion

[RAGUSA-2125] Casa de pasillo en venta ubicada en barrio Echesortu, sobre calle Montevideo entre Lavalle y Avellaneda. La propiedad cuenta con un amplio living comedor, cocina separada, un dormitorio amplio con posibilidad de generar un segundo dormitorio, un baño completo y otro baño a terminar. Posee aproximadamente 65 m² cubiertos sobre 70 m² totales. Se destaca por su gran potencial de refacción y excelente ubicación, en una de las zonas más buscadas de Rosario, con cercanía a comercios, transporte y servicios. La propiedad no cuenta actualmente con gas natural, sí dispone de los demás servicios. Ideal para reciclar, inversión o primera vivienda. Servicios: Cloacas EXCELLENCE SERVICIOS INMOBILIARIOS MATIAS JESUS RAGUSA CCI MAT1269 TE BRINDAMOS UN SERVICIO DISTINTO, PERSONALIZADO Y REALMENTE ENFOCADO EN TUS NECESIDADES . Los datos de las publicaciones deberan ser corroborados en la visita de la propiedad por la persona interesada . Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (Expensas, API, TGI, AGUAS, etc.) expresados, como asi tambien los servicios y el estado de conservacion refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 45.270
Precio del aviso
USD 42.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.220
Sellos y tasas~1.25%
USD 525
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.525

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 371.240/mes

Necesitas ingresos por $ 1.484.958/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,5% anual
Alquiler esperable
$ 520.000/mes

Mediana real de alquiler de ph en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.7% total
USD 45.000USD 42.00010 de jun de 202630 de sept de 2026
  1. 30 de sept de 2026USD 45.000 → USD 42.000-6.67%

Precios en Echesortu

Mediana del barrio
USD 72.000
Avisos relevados
95
Esta propiedad
USD 42.000

El precio mediano de los ph en venta en Echesortu es USD 72.000, tomando los 95 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Echesortu: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Montevideo 4000, Echesortu, Echesortu, Rosario, Santa Fe

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