P Proppies
Oficina en venta en Portal de Aldea
Oficina en venta
USD 88.855
= $ 136,8 M
Cuota UVA desde $ 776.963/mes · ingresos $ 3,1 M

Oficina en venta en Portal de Aldea

Oficina - San Eduardo

Real Life - Av. Real 9100 · Portal de Aldea, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Sup. total
35 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en Portal de Aldea, 35 m² cubiertos, USD 88.855 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 89.000). El m² sale USD 2.539 contra USD 2.342 de la mediana (+8,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
3
Mediana precio
USD 89.000
Mediana precio/m²
USD 2.342
Mediana m²
37 m²
Comparar con 3 propiedades similares
en Portal de Aldea

Descripcion

Oficina con ventanal sobra Av. Real, frente al Rosario Country Golf. Posibilidad de toilette de uso exclusivo dentro de la unidad. Excelente luz natural.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 95.773
Precio del aviso
USD 88.855
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.581
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.111
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.226

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 776.963/mes

Necesitas ingresos por $ 3.107.853/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.214) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 6 en la zona
Paso Aldea8 min · 504 m
Nanette · Avenida Real 942411 min · 706 m
AldeaMarket · Ambato13 min · 815 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Real Life - Av. Real 9100, Portal de Aldea, Rosario, Santa Fe

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Portal de Aldea

Busquedas relacionadas

USD 88.855
Oficina en venta
WhatsApp