Oficina en venta

USD 36.000

= $ 57,2 M

Cuota UVA desde $ 324.729/mes · ingresos $ 1,3 M

Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Oficina en venta en Nuestra Señora De Lourdes

Oficina mendoza 2700

Mendoza 2700, Piso 1°, Nuestra Señora De Lourdes · Nuestra Señora De Lourdes, Rosario, Santa Fe

Publicado hace 5 meses

Baño: 1
Sup. cubierta: 31 m²
Sup. total: 67 m²
Luz: Luminoso

Precio frente a los parecidos de Nuestra Señora De Lourdes

Conviene mirarla

Pide USD 36.000, un 55% menos que lo normal entre los 12 oficinas parecidos en venta en Nuestra Señora De Lourdes publicados a menos de 5 cuadras de Mendoza 2700, Piso 1°, Nuestra Señora De Lourdes.

55% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 537lo normal · 1.206833

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden 55% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
Ya bajo el precio 2 veces

Lo normal en la zona: USD 80.812
Tamaño normal: 44 m²
Cambios de precio desde que se publico: 2 bajas

Ver la comparacion completa Informe semanal de Nuestra Señora de Lourdes: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Mendoza 2707 Oficina muy luminosa en pleno corazón de Lurdes. con baño completo e instalación para cocina. 36,20 m2. Andrea Chade Mat. 1836

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 38.802 en total: USD 36.000 del aviso mas USD 2.802 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 324.729 por mes con ingresos de $ 1,3 M.

Costo total realUSD 38.802

Precio del aviso: USD 36.000
Escritura y honorarios~2.4%: USD 1.045
Sellos y tasas~1.25%: USD 450
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.307

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 324.729/mes

Necesitas ingresos por $ 1.298.916/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 14,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

14,7% anual

Alquiler esperable

$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Palomar Plaza Isaac Newell) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 22 en la zona

Novogar · Mendoza 27991 min · 95 m

La Rosarina · Mendoza2 min · 128 m

Rex3 min · 193 m

Educacion · 58 en la zona

ESCUELA NRO 83 JUAN ARZENO · primaria · publica4 min · 256 m

JARDIN DE INFANTES NUCLEADO NRO 286 BENITO QUINQUELA MARTIN · inicial · publica4 min · 256 m

TALLER DE EDUCACION MANUAL NRO 41 9 DE AGOSTO · adultos · publica4 min · 256 m

Espacios verdes · 10 en la zona

Palomar Plaza Isaac Newell11 min · 728 m

Parque Margarita de Carles11 min · 732 m

Plaza de la Lealtad12 min · 787 m

Salud · 19 en la zona

SANATORIO DE LA MUJER · clinica especializada · privado6 min · 411 m

SANATORIO ITALIANO CENTRO · hospital/clinica · privado7 min · 453 m

CENTRO DE SALUD VECINAL JULIO A. ROCA · centro de salud · publico9 min · 562 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-26.2% total

02 de jul de 2026USD 44.700 → USD 39.700-11.19%
30 de jul de 2026USD 39.700 → USD 33.000-16.88%

Como vinieron los precios en Nuestra Señora De Lourdes

El precio de oficinas en Nuestra Señora De Lourdes esta hoy en una mediana de USD 1.481 por m², un 21,9% menos que en junio de 2026 y un 22% menos que hace cuatro semanas, sobre 9 avisos publicados.

Precios de oficinas en Nuestra Señora De Lourdes

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 1.481/m²
Tendencia (4 semanas): ▼-22.0%

Mediana por m² de 9 avisos del segmento publicados en Nuestra Señora De Lourdes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Mendoza 2700, Piso 1°, Nuestra Señora De Lourdes, Nuestra Señora De Lourdes, Rosario, Santa Fe

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venta

USD 60.000

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