Oficina en venta

USD 32.000

+ ARS 50.000 de expensas

= $ 50,6 M

Cuota UVA desde $ 287.375/mes · ingresos $ 1,1 M

Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Oficina en venta en Centro

Oficina doble ingreso. piso alto. aire acondicionado.

San Lorenzo 1000 009° , Centro · Centro, Rosario, Santa Fe

Publicado hace 4 meses

Sup. total: 32 m²
Estado: Bueno

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 32.000, un 23% menos que lo normal entre los 139 oficinas parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de San Lorenzo 1000 009° , Centro.

23% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.000lo normal · 1.2961.897

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden 23% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
Expensas 33% mas bajas que lo normal

Lo normal en la zona: USD 41.481
Tamaño normal: 31 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses: 156 avisos
Pidieron por m² los que salieron: USD 1.000
Tardaron en salir: 78 dias
Cambios de precio desde que se publico: Ninguno

Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Oficina con doble ingreso independiente. Privado. Piso alto (9). Aire acondicionado y mueble. Buen estado. Porteros.

Leer mas

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 34.491 en total: USD 32.000 del aviso mas USD 2.491 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 287.375 por mes con ingresos de $ 1,1 M.

Costo total realUSD 34.491

Precio del aviso: USD 32.000
Escritura y honorarios~2.4%: USD 929
Sellos y tasas~1.25%: USD 400
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.162

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 287.375/mes

Necesitas ingresos por $ 1.149.502/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 13% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

13% anual

Alquiler esperable

$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (292 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Cooperacion) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 97 en la zona

Pandy1 min · 67 m

Arizona1 min · 72 m

Confiteria Nuria · Santa Fe 10261 min · 79 m

Educacion · 59 en la zona

ESCUELA PROVINCIAL DE MUSICA DE ROSARIO NRO 5030 · otros · publica3 min · 166 m

INSTITUTO SUPERIOR DEL PROFESORADO DE MUSICA NRO 5932 CARLOS GUASTAVINO · superior · publica3 min · 166 m

I.S.P.I. NRO 4029 ADMINISTRACION BANCARIA Y COMERCIO EXTERIOR · superior · privada3 min · 181 m

Espacios verdes · 20 en la zona

Plaza de la Cooperacion6 min · 379 m

Plazoleta Doctora Nelida San Miguel6 min · 403 m

Plaza 25 de Mayo7 min · 423 m

Salud · 17 en la zona

CENTRO DE SALUD N° 23 SAN MIGUEL · centro de salud · publico3 min · 195 m

POLICLINICO PAMI I · hospital/clinica · obra social6 min · 357 m

CENTRO DE ESPECIALISTAS DE LA PIEL S.R.L. · centro de salud · privado8 min · 496 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de oficinas en Centro esta hoy en una mediana de USD 1.168 por m², un 15,9% menos que en junio de 2026 y un 26,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 58 avisos publicados.

Precios de oficinas en Centro

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 1.168/m²
Tendencia (4 semanas): ▼-26.6%

Mediana por m² de 58 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Lorenzo 1000 009° , Centro, Centro, Rosario, Santa Fe

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Centro

venta

USD 2.000.000

Reportar un problema