Oficina en venta

USD 17.000

= $ 27 M

Cuota UVA desde $ 153.344/mes · ingresos $ 613.377

Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Oficina en venta en Centro

Oportunidad venta oficina en el centro de la ciudad de rosario

Cordoba y San Martin , Centro · Centro, Rosario, Santa Fe

Publicado hace 4 meses

Sup. total: 25 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 17.000, un 42% menos que lo normal entre los 23 oficinas parecidos en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Cordoba y San Martin , Centro.

42% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 680lo normal · 1.182915

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden 42% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas

Lo normal en la zona: USD 29.545
Tamaño normal: 70 m²
Cambios de precio desde que se publico: Ninguno

Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA- Oficina en pleno centro de la ciudad de Rosario sobre peatonal Córdoba entre Peatonal San Martin y Maipú.Edificio de oficinas desarrollado en planta alta con ingreso por escalera. Actualmente está dividida en dos ambientes pero se podría desarmar y volver a usarse como un espacio único, se utilizó como estudio de radio por lo cual esta acustizada. Baño compartido con las demás oficinas. En pleno centro, en la mejor zona comercial. Sobre la peatonal Córdoba. Zona de Bancos, escribanías, inmobiliarias, estudios contables, de abogados, etc. Múltiples líneas de transporte en toda la manzana.

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Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 18.479 en total: USD 17.000 del aviso mas USD 1.479 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 153.344 por mes con ingresos de $ 613.377.

Costo total realUSD 18.479

Precio del aviso: USD 17.000
Escritura y honorarios~2.4%: USD 650
Sellos y tasas~1.25%: USD 212
Comision inmobiliaria~3%: USD 617

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 153.344/mes

Necesitas ingresos por $ 613.377/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 4.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 24,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

24,4% anual

Alquiler esperable

$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (293 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 25 de Mayo) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 91 en la zona

Galeria del paseo1 min · 34 m

Pandy · Peatonal Cordoba1 min · 43 m

MiniMarket Santa Fe2 min · 138 m

Educacion · 63 en la zona

ESCUELA PROVINCIAL DE MUSICA DE ROSARIO NRO 5030 · otros · publica5 min · 344 m

INSTITUTO SUPERIOR DEL PROFESORADO DE MUSICA NRO 5932 CARLOS GUASTAVINO · superior · publica5 min · 344 m

I.S.P.I. NRO 4029 ADMINISTRACION BANCARIA Y COMERCIO EXTERIOR · superior · privada6 min · 353 m

Espacios verdes · 26 en la zona

Plaza 25 de Mayo4 min · 236 m

Plaza Sicilia5 min · 338 m

Plaza Peru7 min · 435 m

Salud · 16 en la zona

CENTRO DE SALUD N° 23 SAN MIGUEL · centro de salud · publico2 min · 122 m

SANATORIO LAPRIDA · hospital/clinica · privado7 min · 417 m

CONSULTORIO MEDICO O. S. DEL SINDICATO DE CONFITEROS Y MASITEROS · centro de salud · obra social8 min · 498 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de oficinas en Centro esta hoy en una mediana de USD 1.510 por m², un 8,8% mas que en junio de 2026 y un 1,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 73 avisos publicados.

Precios de oficinas en Centro

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 1.510/m²
Tendencia (4 semanas): ▼-1.1%

Mediana por m² de 73 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cordoba y San Martin , Centro, Centro, Rosario, Santa Fe

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Compararla con estos Ver todas en Centro

venta

USD 92.000 USD 98.000 bajo 6%

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