Oficina en venta en Centro

Oficina en venta en Centro

Venta de oficina de pascual constructora

Entre rios 600 , Centro · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Baños
2
Cochera
1
Sup. total
160 m²
Amenities
Ascensor, Seguridad

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 328.000, un 8% menos que lo normal entre los 72 oficinas parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Entre rios 600 , Centro.

8% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.050lo normal · 2.2311.4662.595

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 77% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 357.019
Tamaño normal
153 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
37 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.160
Tardaron en salir
81 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Oficina de piso exclusivo en Venta Características de la Oficina La oficina de piso exclusivo a estrenar es un lugar moderno y bien diseñado, ideal para el trabajo diario. Al entrar, se nota la luz natural que entra por los grandes ventanales, lo que crea un ambiente agradable. El espacio está organizado de manera eficiente. Hay áreas de trabajo abiertas que facilitan la comunicación entre los compañeros, así como salas de reuniones equipadas con tecnología útil. También se han creado zonas de descanso, donde los empleados pueden relajarse o conversar de manera informal. Cada detalle ha sido pensado para el confort y la productividad. Los escritorios son ergonómicos y hay buena ventilación y climatización. El piso es compartido entre dos oficinas. Cada una con sanitario y office exclusivos. Prestaciones: • Circuito cerrado de video. • Control de accesos.. • 2 ascensores de ultima generación. • Alarma de robo, incendio y asalto. • Equipos de aire frío / calor. • Wifi. • Grupo electrógeno. • Cochera.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 353.531 en total: USD 328.000 del aviso mas USD 25.531 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.958.641 por mes con ingresos de $ 11,8 M.

Costo total realUSD 353.531
Precio del aviso
USD 328.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 9.525
Sellos y tasas~1.25%
USD 4.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.906

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.958.641/mes

Necesitas ingresos por $ 11.834.565/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 82.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,3% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (293 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Parque de España) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 46 en la zona
Dar · Salta2 min · 148 m
El Distrito3 min · 169 m
El Planeta de los Simios · Salta 14984 min · 266 m
Educacion · 51 en la zona
E.E.M.P.A. NRO 1255 PRESIDENTE FRONDIZI · adultos · publica1 min · 53 m
E.E.S. ORIENTADA NRO 431 GENERAL SAN MARTIN · secundaria · publica1 min · 53 m
CE.C.LA. NRO 120 · adultos · publica2 min · 118 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Parque de España2 min · 145 m
Plaza Guernica3 min · 200 m
Parque España5 min · 300 m
Salud · 11 en la zona
SAMCO VILLA AMELIA · hospital/clinica · publico3 min · 180 m
CETEB S.A. · centro de salud · privado4 min · 259 m
SANATORIO BRITANICO · hospital/clinica · privado4 min · 281 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de oficinas en Centro esta hoy en una mediana de USD 1.168 por m², un 15,9% menos que en junio de 2026 y un 26,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 58 avisos publicados.

Precios de oficinas en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.168/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-26.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 58 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Entre rios 600 , Centro, Centro, Rosario, Santa Fe

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