Oficina en venta en Centro

Oficina en venta en Centro

Oficina en zona centro sobre av. pellegrini

Av, Pellegrini al 900 , Centro · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Sup. total
124 m²
Piso
1
Disposicion
Frente
Amenities
Pileta
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 293.700, un 15% mas que lo normal entre los 48 oficinas parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Av, Pellegrini al 900 , Centro.

15% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.369lo normal · 2.0581.184

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 255.135
Tamaño normal
124 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
24 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.153
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Oficina 01 01 sobre Av. Pellegrini.En el primer piso habrá una oficina al frente, mientras que en la parte trasera encontraremos una zona de Amenities Premium que contará con un espacio de encuentro versátil que podrá utilizarse como área de coworking o para actividades recreativas y Zoom Kids. PROYECTO: P.932 Es un proyecto residencial de oportunidad única en una ubicación privilegiada. Con su diseño moderno, comodidades exclusivas y una amplia gama de servicios, se posiciona como la opción ideal para aquellos que buscan un estilo de vida sofisticado y conveniente en la ciudad. El edificio contará con una torre de 14 pisos, con departamentos de 1, 2, 3 y 4 dormitorios y 3 niveles de cocheras. Además, contará con espacios verdes de uso común, gimnasio y bauleras. Las unidades de 3 y 4 dormitorios son de categoría premium. En la terraza se encontrá la pileta con área de solárium, quincho semicubierto y kids zone intervenida por Crucijuegos. UBICACION: El proyecto esta ubicado en una de las principales arterias de la ciudad, brindando múltiples oportunidades comerciales, recreativas y gastronómicas. Cercano a espacios verdes y de esparcimiento como el conocido Parque Urquiza y a la estratégica Av. Belgrano, permitiendo la rápida conexión con los puntos de entrada y salida a la ciudad. FECHA DE ENTREGA: Mayo 2028. OBSERVACIONES: Financiación en 24 cuotas dólares o pesos. Manuel de Marco C.I 2506

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 316.561 en total: USD 293.700 del aviso mas USD 22.861 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.633.230 por mes con ingresos de $ 10,5 M.

Costo total realUSD 316.561
Precio del aviso
USD 293.700
Escritura y honorarios~2.4%
USD 8.529
Sellos y tasas~1.25%
USD 3.671
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.661

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.633.230/mes

Necesitas ingresos por $ 10.532.921/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 73.425) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,4% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (293 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza General Lopez) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 46 en la zona
Yuli · Avenida Carlos Pellegrini4 min · 281 m
La Baguette5 min · 290 m
La Gallega · Avenida Carlos Pellegrini 11945 min · 302 m
Educacion · 81 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3126 SANTA ANA · secundaria · privada1 min · 86 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1015 HOGAR MATERNAL 1 · inicial/primaria · privada1 min · 86 m
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 2063 NUESTRA SEÑORA DE LA ASUNCION · secundaria · privada2 min · 101 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza General Lopez4 min · 267 m
Plaza Libertad8 min · 484 m
Plaza Florencio Sanchez13 min · 850 m
Salud · 12 en la zona
CENTRO DE LA VISION · centro de salud · privado3 min · 220 m
SANATORIO PHYSICAL · hospital/clinica · privado9 min · 558 m
SANATORIO REGIONAL ROSENDO GARCIA · hospital/clinica · obra social9 min · 572 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de oficinas en Centro esta hoy en una mediana de USD 1.168 por m², un 15,9% menos que en junio de 2026 y un 26,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 58 avisos publicados.

Precios de oficinas en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.168/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-26.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 58 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av, Pellegrini al 900 , Centro, Centro, Rosario, Santa Fe

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