Oficina en venta

USD 256.320

= $ 404,5 M

Cuota UVA desde $ 2,3 M/mes · ingresos $ 9,2 M

Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Oficina en venta en Centro

Pellegrini 932 01 01 - venta oficina

Pellegrini 932 01 01 - VENTA Oficina , Centro · Centro, Rosario, Santa Fe

Publicado hace 5 meses

Baños: 2
Sup. total: 124 m²
Amenities: Ascensor, Pileta, SUM

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 256.320, lo mismo que lo normal entre los 48 oficinas parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Pellegrini 932 01 01 - VENTA Oficina , Centro.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.067lo normal · 2.0581.184

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden lo normal entre los parecidos
Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
Ya bajo el precio 1 vez

Lo normal en la zona: USD 255.135
Tamaño normal: 124 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses: 24 avisos
Pidieron por m² los que salieron: USD 2.153
Tardaron en salir: 78 dias
Cambios de precio desde que se publico: 1 baja

Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA OFICINA • ZONA CENTRO, ROSARIO SOBRE LA ZONA: Ubicado sobre Av. Pellegrini, considerado como uno de los corredores urbanos más importantes de la ciudad. Cuenta con bares, restaurantes, colegios, facultades y plazas. SOBRE LA EDIFICACIÓN: Edificio de PB y 14 pisos. Control de acceso y seguridad, 2 ascensores de última generación, cocheras, bicicletero. Amenitites: gimnasio, SUM, terrazas de uso común con quincho abierto, baño, solárium, fogonero, piscina lounge en altura. SOBRE EL INMUEBLE: Oficina ubicada en el primer piso. Cuenta con cocina y 2 baños. Superficie total de 124,50 m2. ENTREGA DICIEMBRE 2027 PRECIO DE LISTA USD 282.801 • CONTADO USD 257.092 FINANCIACIÓN: ENTREGA 30% + 36 CUOTAS DÓLARES O PESOS • KP473675 • KPT061020 • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

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Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 276.273 en total: USD 256.320 del aviso mas USD 19.953 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.298.092 por mes con ingresos de $ 9,2 M.

Costo total realUSD 276.273

Precio del aviso: USD 256.320
Escritura y honorarios~2.4%: USD 7.444
Sellos y tasas~1.25%: USD 3.204
Comision inmobiliaria~3%: USD 9.305

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.298.092/mes

Necesitas ingresos por $ 9.192.367/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 64.080) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

1,6% anual

Alquiler esperable

$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (293 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza General Lopez) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 46 en la zona

Yuli · Avenida Carlos Pellegrini4 min · 281 m

La Baguette5 min · 290 m

La Gallega · Avenida Carlos Pellegrini 11945 min · 301 m

Educacion · 81 en la zona

E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3126 SANTA ANA · secundaria · privada1 min · 88 m

ESCUELA PART. INC. NRO 1015 HOGAR MATERNAL 1 · inicial/primaria · privada1 min · 88 m

E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 2063 NUESTRA SEÑORA DE LA ASUNCION · secundaria · privada2 min · 103 m

Espacios verdes · 4 en la zona

Plaza General Lopez4 min · 269 m

Plaza Libertad8 min · 486 m

Plaza Florencio Sanchez13 min · 848 m

Salud · 12 en la zona

CENTRO DE LA VISION · centro de salud · privado3 min · 220 m

SANATORIO PHYSICAL · hospital/clinica · privado9 min · 558 m

SANATORIO REGIONAL ROSENDO GARCIA · hospital/clinica · obra social9 min · 570 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-9.4% total

08 de nov de 2026USD 282.801 → USD 256.320-9.36%

Como vinieron los precios en Centro

El precio de oficinas en Centro esta hoy en una mediana de USD 1.168 por m², un 15,9% menos que en junio de 2026 y un 26,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 58 avisos publicados.

Precios de oficinas en Centro

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 1.168/m²
Tendencia (4 semanas): ▼-26.6%

Mediana por m² de 58 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pellegrini 932 01 01 - VENTA Oficina , Centro, Centro, Rosario, Santa Fe

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Compararla con estos Ver todas en Centro

venta

USD 92.000USD 98.000bajo6%

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