Oficina en venta en Centro

Oficina en venta en Centro

Oficina en venta ubicado en centro

Pellegrini 900, Centro · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Baños
2
Sup. total
124 m²
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Seguridad

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 256.320, lo mismo que lo normal entre los 48 oficinas parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Pellegrini 900, Centro.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.067lo normal · 2.0581.184

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 255.135
Tamaño normal
124 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
24 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.153
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Ubicada en la estratégica Avenida Pellegrini 932, en el corazón del Centro de Rosario, esta oficina en venta ofrece una oportunidad única para aquellos que buscan establecer su negocio en una de las zonas más dinámicas de la ciudad. Con una orientación norte, el inmueble se beneficia de una excelente luminosidad natural, creando un ambiente de trabajo agradable y productivo. Con una superficie total de 124.5 m², de los cuales 117 m² son cubiertos y 7.50 m² descubiertos, se presenta como un espacio versátil y funcional. El diseño interior incluye un ambiente amplio, ideal para adaptarse a diversas necesidades comerciales, complementado con dos baños para mayor comodidad. La disposición contrafrente garantiza tranquilidad y privacidad, mientras que las comodidades como agua corriente, gas natural, luz, desagüe cloacal, ascensor y sistema de alarma aseguran un entorno laboral eficiente y seguro. Además, se ofrece financiación, lo que facilita la adquisición de esta propiedad. Este inmueble en construcción no solo es accesible, sino que también cuenta con medidas de seguridad, lo que lo convierte en una opción ideal para profesionales que buscan un espacio apto para el desarrollo de sus actividades. No pierda la oportunidad de invertir en este excepcional espacio en Avenida Pellegrini, una de las arterias más importantes de Rosario.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 276.273 en total: USD 256.320 del aviso mas USD 19.953 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.298.092 por mes con ingresos de $ 9,2 M.

Costo total realUSD 276.273
Precio del aviso
USD 256.320
Escritura y honorarios~2.4%
USD 7.444
Sellos y tasas~1.25%
USD 3.204
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.305

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.298.092/mes

Necesitas ingresos por $ 9.192.367/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 64.080) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,6% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (293 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza General Lopez) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 46 en la zona
Yuli · Avenida Carlos Pellegrini4 min · 281 m
La Baguette5 min · 290 m
La Gallega · Avenida Carlos Pellegrini 11945 min · 302 m
Educacion · 81 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3126 SANTA ANA · secundaria · privada1 min · 86 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1015 HOGAR MATERNAL 1 · inicial/primaria · privada1 min · 86 m
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 2063 NUESTRA SEÑORA DE LA ASUNCION · secundaria · privada2 min · 101 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza General Lopez4 min · 267 m
Plaza Libertad8 min · 484 m
Plaza Florencio Sanchez13 min · 850 m
Salud · 12 en la zona
CENTRO DE LA VISION · centro de salud · privado3 min · 220 m
SANATORIO PHYSICAL · hospital/clinica · privado9 min · 558 m
SANATORIO REGIONAL ROSENDO GARCIA · hospital/clinica · obra social9 min · 572 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.0% total
USD 267.000USD 256.32010 de jun de 202625 de sept de 2026
  1. 25 de sept de 2026USD 267.000 → USD 256.320-4.00%

Como vinieron los precios en Centro

El precio de oficinas en Centro esta hoy en una mediana de USD 1.168 por m², un 15,9% menos que en junio de 2026 y un 26,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 58 avisos publicados.

Precios de oficinas en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.168/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-26.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 58 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pellegrini 900, Centro, Centro, Rosario, Santa Fe

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