Oficina en venta

USD 230.000

+ ARS 600.000 de expensas

= $ 365,2 M

Cuota UVA desde $ 2,1 M/mes · ingresos $ 8,3 M

Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Oficina en venta en Centro

Santa fe 1378 - 153 m2 - 2 cocheras

Santa Fe 1300, Centro · Centro, Rosario, Santa Fe

Publicado hace 5 meses

Baños: 2
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 153 m²
Piso: 6
Luz: Luminoso
Amenities: Seguridad

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 230.000, un 30% menos que lo normal entre los 111 oficinas parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Santa Fe 1300, Centro.

30% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.503lo normal · 2.1352.487

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden 30% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
Pide 47% mas que los que ya salieron de oferta
Expensas 167% mas altas que lo normal

Lo normal en la zona: USD 326.713
Tamaño normal: 140 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses: 40 avisos
Pidieron por m² los que salieron: USD 1.025
Tardaron en salir: 78 dias
Cambios de precio desde que se publico: Ninguno

Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

[JH-455] Oficina en el centro de rosario, a metros de la Bolsa de Comercio. Ubicada en calle Santa Fe entre corrientes y Entre Ríos. Características: • Se encuentra en un 6° piso, semipiso, con ventanales a lo largo de la oficina orientados al contrafrente. • Cuenta con 153 m2 totales. • Amplio y luminosa oficina, con dos privados. • Compartimento de archivo. • Sala de depósito a través de escalera. • Dos baños. • Cocina. • Dos cocheras en el edificio. El edificio cuenta con seguridad. Servicios: Cloacas JH INMOBILIARIA

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Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 247.903 en total: USD 230.000 del aviso mas USD 17.903 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.074.657 por mes con ingresos de $ 8,3 M.

Costo total realUSD 247.903

Precio del aviso: USD 230.000
Escritura y honorarios~2.4%: USD 6.679
Sellos y tasas~1.25%: USD 2.875
Comision inmobiliaria~3%: USD 8.349

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.074.657/mes

Necesitas ingresos por $ 8.298.628/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 565.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

1,9% anual

Alquiler esperable

$ 565.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (294 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Palace) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 108 en la zona

Palace Garden · Peatonal Cordoba 13582 min · 111 m

Coquitos3 min · 169 m

Frioteka · Corrientes3 min · 172 m

Educacion · 83 en la zona

E.E. TECNICO PROFESIONAL NRO 467 OVIDIO LAGOS · secundaria · publica1 min · 53 m

ANEXO I - INSTITUTO SUPERIOR DEL PROFESORADO DE MUSICA NRO 5932 CARLOS GUASTAVINO · superior · publica1 min · 74 m

EXTENSION AULICA I.S.P.A. NRO 4077 ITAL · superior · privada3 min · 202 m

Espacios verdes · 16 en la zona

Plaza Palace2 min · 118 m

Plaza Pringles4 min · 268 m

Plaza de la Cooperacion7 min · 471 m

Salud · 25 en la zona

CENTRO DE ESPECIALISTAS DE LA PIEL S.R.L. · centro de salud · privado2 min · 158 m

CONSULTORIO MEDICO OSECAC · centro de salud · obra social5 min · 303 m

SANATORIO AMERICANO (ROSARIO) · hospital/clinica · privado6 min · 363 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de oficinas en Centro esta hoy en una mediana de USD 1.168 por m², un 15,9% menos que en junio de 2026 y un 26,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 58 avisos publicados.

Precios de oficinas en Centro

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 1.168/m²
Tendencia (4 semanas): ▼-26.6%

Mediana por m² de 58 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Santa Fe 1300, Centro, Centro, Rosario, Santa Fe

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Compararla con estos Ver todas en Centro

venta

USD 92.000USD 98.000bajo6%

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