Oficina en venta

USD 155.000

+ ARS 34.000 de expensas

= $ 246,1 M

Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,6 M

Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Oficina en venta en Centro

Oficina, venta, rosario

9 de Julio al 1900 , Centro · Centro, Rosario, Santa Fe

Publicado hace 5 meses

Baño: 1
Sup. cubierta: 116 m²
Terraza o patio: Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 155.000, un 13% menos que lo normal entre los 39 oficinas parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de 9 de Julio al 1900 , Centro.

13% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.336lo normal · 1.5331.0211.963

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden 13% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
Expensas 89% mas bajas que lo normal

Lo normal en la zona: USD 177.810
Tamaño normal: 101 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses: 18 avisos
Pidieron por m² los que salieron: USD 1.345
Tardaron en salir: 82 dias
Cambios de precio desde que se publico: Ninguno

Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Importante oficina, cercana a Tribunales. Cuenta con dos privados, una sala de reuniones (o tercer privado) y el resto planta libre. Posee además baño y cocina con anafe y espacio para heladera, bajo mesada y pequeño patio. Se aceptan permutas. Te ayudamos a encontrar tu lugar en el mundo.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 167.065 en total: USD 155.000 del aviso mas USD 12.065 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.398.138 por mes con ingresos de $ 5,6 M.

Costo total realUSD 167.065

Precio del aviso: USD 155.000
Escritura y honorarios~2.4%: USD 4.501
Sellos y tasas~1.25%: USD 1.938
Comision inmobiliaria~3%: USD 5.626

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.398.138/mes

Necesitas ingresos por $ 5.592.554/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 565.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

2,8% anual

Alquiler esperable

$ 565.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (294 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta del Aguaribay) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 59 en la zona

Salvador2 min · 100 m

Carrefruit2 min · 143 m

MiniMarket El Meñique5 min · 289 m

Educacion · 66 en la zona

ESCUELA PART. INC. NRO 1101 SAN MIGUEL DE GARICOITS · inicial/primaria · privada3 min · 166 m

I.S.P.A. NRO 4088 MECANICA DENTAL · superior · privada3 min · 172 m

JARDIN DE INFANTES PART. INC. NRO 1266 SAGRADO CORAZON · inicial · privada4 min · 238 m

Espacios verdes · 17 en la zona

Plazoleta del Aguaribay6 min · 360 m

Plaza Dalmacio Velez Sarsfield7 min · 458 m

Plazoleta Emilia Bertole8 min · 538 m

Salud · 29 en la zona

CENTRO MEDICO OSIAD ROSARIO · centro de salud · privado3 min · 186 m

SANATORIO ALIARE · hospital/clinica · privado3 min · 196 m

SAMCO DE VILLA GOBERNADOR GALVEZ - DR. ANSELMO PEDRO GAMEN · hospital/clinica · publico3 min · 203 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de oficinas en Centro esta hoy en una mediana de USD 1.168 por m², un 15,9% menos que en junio de 2026 y un 26,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 58 avisos publicados.

Precios de oficinas en Centro

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 1.168/m²
Tendencia (4 semanas): ▼-26.6%

Mediana por m² de 58 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

9 de Julio al 1900 , Centro, Centro, Rosario, Santa Fe

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Compararla con estos Ver todas en Centro

venta

USD 92.000USD 98.000bajo6%

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