Oficina en venta en Centro

Oficina en venta en Centro

Oficina en venta con vidriera a la calle zona tribunales impecable

Dorrego al 1600 , Centro · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Baños
2
Sup. total
150 m²
Estado
Muy bueno
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 139.000, un 31% menos que lo normal entre los 9 oficinas parecidos en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Dorrego al 1600 , Centro.

31% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 927lo normal · 1.336

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 31% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 200.431
Tamaño normal
56 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Oficina ubicada en dorrego al 1600, a media cuadra de Pellegrini y a una de tribunales. Ubicación estratégica para abogados o profesionales. La oficina es de dos plantas, con vidriera a la calle. Se ingresa a una recepción con sala de espera. A continuación Dos privados, un toilette y un patio interno. Por escalera accedemos a la planta alta, en la misma vamos a encontrar una kitchenette, un amplio lugar común con espacio para varios escritorios, un balcón cerrado que hoy se utiliza como un privado más. Dos oficinas privadas, con acceso a otro balcón cerrado, y un baño completo. Los pisos son de madera. Mayoría de los ambientes se encuentran divididos con vidrios. Superficies: Planta baja: 32m2 Planta alta: 74m2

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 149.821 en total: USD 139.000 del aviso mas USD 10.821 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.253.814 por mes con ingresos de $ 5 M.

Costo total realUSD 149.821
Precio del aviso
USD 139.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 4.037
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.738
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.046

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.253.814/mes

Necesitas ingresos por $ 5.015.258/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 580.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 580.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (303 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Dalmacio Velez Sarsfield) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 52 en la zona
MiniMarket El Meñique2 min · 112 m
La Gallega2 min · 143 m
Nuria3 min · 210 m
Educacion · 64 en la zona
ESCUELA MUNICIPAL DE MUSICA DE ROSARIO J. B. MASSA · otros · publica6 min · 406 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1101 SAN MIGUEL DE GARICOITS · inicial/primaria · privada7 min · 420 m
I.S.P.A. NRO 4088 MECANICA DENTAL · superior · privada7 min · 420 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plaza Dalmacio Velez Sarsfield5 min · 347 m
Plazoleta del Aguaribay6 min · 355 m
Plaza Luis Lamas6 min · 387 m
Salud · 23 en la zona
SANATORIO PLAZA · hospital/clinica · privado1 min · 45 m
CENTRO DE NEUROPSICOLOGIA CLINICA · centro de salud · privado3 min · 195 m
SANATORIO ALIARE · hospital/clinica · privado4 min · 240 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de oficinas en Centro esta hoy en una mediana de USD 1.510 por m², un 8,8% mas que en junio de 2026 y un 1,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 73 avisos publicados.

Precios de oficinas en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.510/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.1%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 73 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Dorrego al 1600 , Centro, Centro, Rosario, Santa Fe

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