Oficina en venta en Centro

Oficina en venta en Centro

Oficina en venta en el centro de rosario

Juan Manuel De Rosas 900, Centro · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
133 m²
Sup. total
194 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 110.000, un 35% menos que lo normal entre los 47 oficinas parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Juan Manuel De Rosas 900, Centro.

35% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 827lo normal · 1.2711.600

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 35% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 169.021
Tamaño normal
106 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
23 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 817
Tardaron en salir
82 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Oficina en venta en el centro de Rosario, ubicada en calle Juan Manuel de Rosas 987, entre las calles Rioja y San Luis. La oficina está distribuida en dos plantas, ofreciendo una excelente oportunidad para profesionales y empresas que buscan un espacio funcional y bien ubicado. En la planta baja, encontrarás una recepción y dos privados, proporcionando un ambiente adecuado para la atención al cliente y áreas de trabajo privadas. En el subsuelo, la oficina cuenta con varios privados adicionales, una cocina y un baño, asegurando comodidad y funcionalidad para el personal. Esta oficina se encuentra en una zona estratégica del centro de Rosario, rodeada de comercios, bancos y servicios, lo que facilita el acceso y brinda comodidad tanto para el personal como para los clientes. La distribución en dos plantas optimiza el espacio, y los privados adicionales ofrecen privacidad y comodidad. Servicios: Gas La información y medidas provistas deberán ratificarse con la documentación correspondiente y no comprometen contractualmente a nuestra inmobiliaria. Asimismo, los gastos expresados refieren a la última información recabada y deben confirmarse. Las fotos no son vinculantes ni contractuales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 118.562 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 8.562 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 987.853 por mes con ingresos de $ 4 M.

Costo total realUSD 118.562
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.194
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.375
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 987.853/mes

Necesitas ingresos por $ 3.951.413/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (288 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Arabe) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 73 en la zona
Sr. Bistec1 min · 42 m
Nono Pepe1 min · 92 m
Blu1 min · 93 m
Educacion · 49 en la zona
E.E.M.P.A. NRO 1330 · adultos · publica2 min · 138 m
ESCUELA NRO 55 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · primaria · publica2 min · 138 m
JARDIN DE INFANTES PART. INC. NRO 1375 NUESTRA SEÑORA DEL HUERTO · inicial · privada2 min · 143 m
Espacios verdes · 22 en la zona
Plaza Arabe3 min · 162 m
Plaza Barrancas de las Ceibas3 min · 206 m
Plaza Monseñor M. de Andrea3 min · 216 m
Salud · 8 en la zona
SANATORIO LAPRIDA · hospital/clinica · privado5 min · 302 m
CONSULTORIO MEDICO O. S. DEL SINDICATO DE CONFITEROS Y MASITEROS · centro de salud · obra social7 min · 459 m
SANATORIO REGIONAL ROSENDO GARCIA · hospital/clinica · obra social7 min · 478 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de oficinas en Centro esta hoy en una mediana de USD 1.168 por m², un 15,9% menos que en junio de 2026 y un 26,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 58 avisos publicados.

Precios de oficinas en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.168/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-26.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 58 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juan Manuel De Rosas 900, Centro, Centro, Rosario, Santa Fe

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