Oficina en venta

USD 100.000

+ ARS 200.000 de expensas

= $ 158,8 M

Cuota UVA desde $ 902.025/mes · ingresos $ 3,6 M

Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Oficina en venta en Centro

Oficina en centro

Santa Fe al 800 , Centro · Centro, Rosario, Santa Fe

Publicado hace 5 meses

Sup. total: 156 m²
Amenities: Ascensor

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 100.000, un 52% menos que lo normal entre los 10 oficinas parecidos en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Santa Fe al 800 , Centro.

52% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 641lo normal · 1.343869

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden 52% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
Expensas como las de los parecidos

Lo normal en la zona: USD 209.524
Tamaño normal: 76 m²
Cambios de precio desde que se publico: Ninguno

Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Tipología: Oficina en venta en Santa Fe entre Maipu y Laprida. Descripción: Ingreso por sala de espera con dos puestos de recepción. En este sector nos encontramos con el primer privado. Por otra puerta se accede a una segunda y mas pequeña sala de espera desde la cual se accede a otros tres privados de generosas dimensiones. Cuenta con un archivero, dos baños y un sector de kitchenette, este último compartido con la otra oficina. Superficie: 156 metros cuadrados cubiertos de propiedad exclusiva. Cochera: Posibilidad de adquirir una en el edificio lindero. No incluida en el precio. Edificio: Seis pisos. Dos oficinas por piso. Escalera y ascensor. Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo. La información definitiva se encuentra en la escritura del inmueble y/o los planos correspondientes. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, todos los actos de intermediación son realizados exclusivamente por el corredor público inmobiliario matriculado. GAMAG PROPIEDADES SRL CI AGUSTIN JUSTEL 2743

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Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 107.784 en total: USD 100.000 del aviso mas USD 7.784 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 902.025 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 107.784

Precio del aviso: USD 100.000
Escritura y honorarios~2.4%: USD 2.904
Sellos y tasas~1.25%: USD 1.250
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 902.025/mes

Necesitas ingresos por $ 3.608.099/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 565.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

4,3% anual

Alquiler esperable

$ 565.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (298 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 25 de Mayo) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 82 en la zona

Galeria Santa Fe1 min · 36 m

MiniMarket Santa Fe1 min · 79 m

Carnave1 min · 88 m

Educacion · 52 en la zona

I.S.P.I. NRO 4029 ADMINISTRACION BANCARIA Y COMERCIO EXTERIOR · superior · privada4 min · 288 m

E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8004 LICEO AVELLANEDA · secundaria · privada5 min · 290 m

ESCUELA NRO 55 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · primaria · publica6 min · 373 m

Espacios verdes · 26 en la zona

Plaza 25 de Mayo2 min · 123 m

Plaza Sicilia3 min · 196 m

Plaza Peru5 min · 300 m

Salud · 14 en la zona

CENTRO DE SALUD N° 23 SAN MIGUEL · centro de salud · publico2 min · 111 m

SANATORIO LAPRIDA · hospital/clinica · privado7 min · 472 m

CONSULTORIO MEDICO O. S. DEL SINDICATO DE CONFITEROS Y MASITEROS · centro de salud · obra social9 min · 589 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de oficinas en Centro esta hoy en una mediana de USD 1.510 por m², un 8,8% mas que en junio de 2026 y un 1,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 73 avisos publicados.

Precios de oficinas en Centro

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 1.510/m²
Tendencia (4 semanas): ▼-1.1%

Mediana por m² de 73 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Santa Fe al 800 , Centro, Centro, Rosario, Santa Fe

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Compararla con estos Ver todas en Centro

venta

USD 92.000 USD 98.000 bajo 6%

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