Oficina en venta en Centro

Oficina en venta en Centro

Oficina en venta en centro

Entre rios al 600 , Centro · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Sup. total
40 m²
Piso
1
Amenities
Ascensor, Seguridad

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 90.000, un 47% mas que lo normal entre los 25 oficinas parecidos en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Entre rios al 600 , Centro.

47% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.250lo normal · 1.5261.1292.079

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 47% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 61.053
Tamaño normal
80 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Entre Rios 655 PROYECTO: CENTRUM es un edificio de oficinas de última generación que cuenta con altas prestaciones y una ubicación privilegiada en el centro de la ciudad de Rosario. Se compone de 12 pisos de oficinas de plantas libres, con superficies variables entre 40m2, 80m2 y pisos exclusivos de 160m2. Cada planta cuenta con dos baños y office. El espacio de estacionamiento se encuentra distribuido en 3 niveles (sub-suelo, PB y 1er piso) y la inteligencia del edificio está dada por los siguientes elementos: • Grupo electrógeno automático que abastece a los sectores comunes • CCTV en ingreso-palieres de piso-ascensores-cocheras • Hidrantes contra-incendio por piso • Sistema de alarmas antirrobo e incendio • Control de acceso en sectores comunes (ingreso, ascensores, cocheras) y la posibilidad de incorporar las oficinas al mismo sistema. • Telefonía interna entre oficinas y planta baja • Manejo de luces en áreas comunes). C.I. Pablo Sbarbo Mat. 998

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 97.006 en total: USD 90.000 del aviso mas USD 7.006 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 811.822 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 97.006
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.614
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.125
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 811.822/mes

Necesitas ingresos por $ 3.247.289/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 565.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 565.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (298 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Palace) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 108 en la zona
Galeria Fundacion · Bartolome Mitre 7373 min · 165 m
Frioteka · Corrientes3 min · 187 m
Palace Garden · Peatonal Cordoba 13583 min · 200 m
Educacion · 77 en la zona
E.E. TECNICO PROFESIONAL NRO 467 OVIDIO LAGOS · secundaria · publica3 min · 170 m
ESCUELA PROVINCIAL DE MUSICA DE ROSARIO NRO 5030 · otros · publica3 min · 175 m
INSTITUTO SUPERIOR DEL PROFESORADO DE MUSICA NRO 5932 CARLOS GUASTAVINO · superior · publica3 min · 175 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Plaza Palace3 min · 200 m
Plaza de la Cooperacion6 min · 365 m
Plaza Pringles6 min · 408 m
Salud · 22 en la zona
CENTRO DE ESPECIALISTAS DE LA PIEL S.R.L. · centro de salud · privado4 min · 238 m
CONSULTORIO MEDICO OSECAC · centro de salud · obra social5 min · 303 m
POLICLINICO PAMI I · hospital/clinica · obra social7 min · 425 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de oficinas en Centro esta hoy en una mediana de USD 1.510 por m², un 8,8% mas que en junio de 2026 y un 1,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 73 avisos publicados.

Precios de oficinas en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.510/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.1%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 73 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Entre rios al 600 , Centro, Centro, Rosario, Santa Fe

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Centro

Busquedas relacionadas

USD 90.000
Oficina en venta
WhatsApp