Oficina en venta

USD 79.000

+ ARS 250.000 de expensas

= $ 125,4 M

Cuota UVA desde $ 712.600/mes · ingresos $ 2,9 M

Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Oficina en venta en Centro

Oficina en corrientes y san lorenzo

Corrientes al 600 , Centro · Centro, Rosario, Santa Fe

Publicado hace 5 meses

Sup. total: 40 m²
Piso: 6
Amenities: Seguridad

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 79.000, un 28% mas que lo normal entre los 18 oficinas parecidos en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Corrientes al 600 , Centro.

28% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.975lo normal · 1.5431.1022.273

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden 28% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
Expensas 108% mas altas que lo normal

Lo normal en la zona: USD 61.713
Tamaño normal: 80 m²
Cambios de precio desde que se publico: Ninguno

Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Oficina de alta calidad en uno de los mejores edificios comerciales de la ciudad. Esta tiene 40m2, piso 6 y da a calle San Lorenzo, actualmente se encuentra alquilada en USD400 mensuales pero puede ser vaciada si el comprador lo necesita. Toda la información y medidas publicadas son aproximadas y deben corroborarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a la empresa. Los montos de impuestos y expensas publicados refieren a la última información adquirida y deben confirmarse. Todas las operaciones son realizadas por el corredor inmobiliario Guido Potenza, Mat. 1878

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 85.150 en total: USD 79.000 del aviso mas USD 6.150 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 712.600 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 85.150

Precio del aviso: USD 79.000
Escritura y honorarios~2.4%: USD 2.294
Sellos y tasas~1.25%: USD 988
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.868

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 712.600/mes

Necesitas ingresos por $ 2.850.398/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 565.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

5,4% anual

Alquiler esperable

$ 565.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (298 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Palace) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 100 en la zona

Frioteka · Corrientes2 min · 102 m

Distincion · Corrientes 4913 min · 179 m

Palace Garden · Peatonal Cordoba 13583 min · 187 m

Educacion · 74 en la zona

E.E. TECNICO PROFESIONAL NRO 467 OVIDIO LAGOS · secundaria · publica1 min · 73 m

ANEXO I - INSTITUTO SUPERIOR DEL PROFESORADO DE MUSICA NRO 5932 CARLOS GUASTAVINO · superior · publica2 min · 132 m

EXTENSION AULICA I.S.P.A. NRO 4077 ITAL · superior · privada2 min · 132 m

Espacios verdes · 16 en la zona

Plaza Palace3 min · 193 m

Plaza Pringles5 min · 332 m

Plaza de la Cooperacion6 min · 395 m

Salud · 24 en la zona

CENTRO DE ESPECIALISTAS DE LA PIEL S.R.L. · centro de salud · privado4 min · 233 m

CONSULTORIO MEDICO OSECAC · centro de salud · obra social4 min · 233 m

MICROCIRUGIA OCULAR S.A · centro de salud · privado6 min · 382 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de oficinas en Centro esta hoy en una mediana de USD 1.510 por m², un 8,8% mas que en junio de 2026 y un 1,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 73 avisos publicados.

Precios de oficinas en Centro

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 1.510/m²
Tendencia (4 semanas): ▼-1.1%

Mediana por m² de 73 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Corrientes al 600 , Centro, Centro, Rosario, Santa Fe

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Compararla con estos Ver todas en Centro

venta

USD 92.000 USD 98.000 bajo 6%

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