Oficina en venta en Centro

Dpto apto uso comercial a pasos de bv. oroño

Balcarce 1438 , Centro · Centro, Rosario, Santa Fe

Publicado hace 5 meses

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 85.150 en total: USD 79.000 del aviso mas USD 6.150 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 708.291 por mes con ingresos de $ 2,8 M.

Costo total realUSD 85.150

Precio del aviso: USD 79.000
Escritura y honorarios~2.4%: USD 2.294
Sellos y tasas~1.25%: USD 988
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.868

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 708.291/mes

Necesitas ingresos por $ 2.833.166/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

5,3% anual

Alquiler esperable

$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (293 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta del Aguaribay) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 50 en la zona

Carrefruit3 min · 217 m

Full3 min · 222 m

Salvador4 min · 227 m

Educacion · 62 en la zona

ESCUELA MUNICIPAL DE MUSICA DE ROSARIO J. B. MASSA · otros · publica3 min · 204 m

ESCUELA SUPERIOR DE COMERCIO LIBERTADOR GENERAL SAN MARTIN · secundaria/superior · publica4 min · 252 m

ESCUELA PART. INC. NRO 1101 SAN MIGUEL DE GARICOITS · inicial/primaria · privada5 min · 341 m

Espacios verdes · 14 en la zona

Plazoleta del Aguaribay2 min · 159 m

Plaza Dalmacio Velez Sarsfield5 min · 302 m

Plazoleta Emilia Bertole5 min · 349 m

Salud · 25 en la zona

SAMCO DE VILLA GOBERNADOR GALVEZ - DR. ANSELMO PEDRO GAMEN · hospital/clinica · publico2 min · 101 m

INSTITUTO DE NEUROCIENCIAS OROÑO · centro de salud · privado2 min · 134 m

SANATORIO MAPACI · hospital/clinica · privado2 min · 134 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de oficinas en Centro esta hoy en una mediana de USD 1.168 por m², un 15,9% menos que en junio de 2026 y un 26,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 58 avisos publicados.