Oficina en venta en Centro

Oficina en venta en Centro

Venta | permuta -oficina edificio arroyo spiller - centro, rosario. apto crédito.

Mitre al 800 , Centro · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Sup. total
708 m²
Piso
6
Amenities
Ascensor
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 35.000, un 94% menos que lo normal entre los 9 oficinas parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Mitre al 800 , Centro.

94% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 49lo normal · 8371.017

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 94% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 592.296
Tamaño normal
542 m²
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

VENTA | PERMUTA -Oficina Edificio Arroyo Spiller • Centro, Rosario. APTO CRéDITO. Descripción: Oficina interna, comprende en total siete pisos. Ingreso por calle Mitre, dos ascensores iluminación natural. Hay un baño por piso. Terraza solo tiene acceso el encargado. Observaciones: El edificio cuenta con siete pisos, por ascensor o escalera. Estas oficinas están en el piso: 6 juntas, una al lado de la otra, en su momento tiraron pared e hicieron un solo ambiente. El valor de las expensas por el mes de abril fue de $ 110.250 por las dos oficinas incluida el agua porque el edificio tiene medidor. Ubicación: Por calle Mitre entre Rioja y a media cuadra de la Peatonal Cordoba, una de las calles más importante de la ciudad, con todo a su disposición en un rango de pocas cuadras, tantos bares, locales comerciales y de servicios, banco, y a pocas cuadras del, parque España y el Río Paraná. Rápido acceso a cualquier punto de la ciudad. Superficie Total: 708 m2 ambas oficinas 354.17m2. cada una.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 37.724 en total: USD 35.000 del aviso mas USD 2.724 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 314.317 por mes con ingresos de $ 1,3 M.

Costo total realUSD 37.724
Precio del aviso
USD 35.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.016
Sellos y tasas~1.25%
USD 438
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.270

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 314.317/mes

Necesitas ingresos por $ 1.257.268/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,9% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (291 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Palace) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 122 en la zona
Galeria Angel Garcia1 min · 42 m
Galeria Libertad1 min · 64 m
DD-2 · Peatonal Cordoba1 min · 79 m
Educacion · 85 en la zona
ESCUELA PROVINCIAL DE MUSICA DE ROSARIO NRO 5030 · otros · publica4 min · 238 m
INSTITUTO SUPERIOR DEL PROFESORADO DE MUSICA NRO 5932 CARLOS GUASTAVINO · superior · publica4 min · 238 m
ANEXO I - INSTITUTO SUPERIOR DEL PROFESORADO DE MUSICA NRO 5932 CARLOS GUASTAVINO · superior · publica6 min · 365 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Plaza Palace4 min · 232 m
Plaza Sarmiento5 min · 349 m
Plaza Santa Rosa7 min · 449 m
Salud · 22 en la zona
CENTRO DE ESPECIALISTAS DE LA PIEL S.R.L. · centro de salud · privado3 min · 223 m
CENTRO MEDICO DEL SINDICATO DE LUZ Y FUERZA · centro de salud · mutual4 min · 238 m
SANATORIO CENTRO · hospital/clinica · privado7 min · 418 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-30.0% total
USD 50.000USD 35.00010 de jun de 202625 de sept de 2026
  1. 25 de sept de 2026USD 50.000 → USD 35.000-30.00%

Como vinieron los precios en Centro

El precio de oficinas en Centro esta hoy en una mediana de USD 1.168 por m², un 15,9% menos que en junio de 2026 y un 26,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 58 avisos publicados.

Precios de oficinas en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.168/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-26.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 58 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Mitre al 800 , Centro, Centro, Rosario, Santa Fe

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