Oficina en venta

USD 57.000

+ ARS 150.000 de expensas

= $ 90,5 M

Cuota UVA desde $ 514.154/mes · ingresos $ 2,1 M

Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Oficina en venta en Centro

Oficinas frente a tribunales

Montevideo 2000, Piso 3°, Centro · Centro, Rosario, Santa Fe

Publicado hace 5 meses 1 visita

Baño: 1
Sup. cubierta: 30 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 57.000, un 49% mas que lo normal entre los 129 oficinas parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Montevideo 2000, Piso 3°, Centro.

49% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.900lo normal · 1.2731.0001.679

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden 49% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
Pide 90% mas que los que ya salieron de oferta
Expensas 108% mas altas que lo normal
Ya bajo el precio 1 vez

Lo normal en la zona: USD 38.182
Tamaño normal: 30 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses: 167 avisos
Pidieron por m² los que salieron: USD 1.000
Tardaron en salir: 67 dias
Cambios de precio desde que se publico: 1 baja

Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Edificio de oficinas frente a tribunales por calle Montevideo. Oficinas en el emprendimiento LEXIA, sobre una de las salidas de los tribunales provinciales. El edificio consta de 8 pisos y cada piso de entre 4 a 6 oficinas de 30 mts2 aprox cada una (opción juntar oficinas), baño privado y kitchenette en cada oficina. Ideal para renta por su ubicación Excelentes terminaciones. Posibilidad de financiación. Venta con renta: Si

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 61.436 en total: USD 57.000 del aviso mas USD 4.436 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 514.154 por mes con ingresos de $ 2,1 M.

Costo total realUSD 61.436

Precio del aviso: USD 57.000
Escritura y honorarios~2.4%: USD 1.655
Sellos y tasas~1.25%: USD 712
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.069

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 514.154/mes

Necesitas ingresos por $ 2.056.616/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

7,3% anual

Alquiler esperable

$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (293 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Pringles) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 92 en la zona

Dar · Rioja 16601 min · 60 m

Monumental · España1 min · 90 m

Shopping del Siglo · Cordoba 16432 min · 102 m

Educacion · 90 en la zona

ESCUELA PART. INC. NRO 1014 MARIA AUXILIADORA · inicial/primaria · privada4 min · 237 m

I.S.P.A. NRO 4077 TECNOLOGICO AUTONOMO DEL LITORAL · superior · privada4 min · 237 m

I.S.P.I. NRO 9026 MARIA AUXILIADORA · superior · privada4 min · 237 m

Espacios verdes · 9 en la zona

Plaza Pringles4 min · 229 m

Plaza Palace7 min · 426 m

Plaza Sarmiento7 min · 430 m

Salud · 30 en la zona

INSTITUTO MEDICO AUDISALUD · centro de salud · privado2 min · 113 m

SANATORIO AMERICANO (ROSARIO) · hospital/clinica · privado2 min · 138 m

SANATORIO CENTRO · hospital/clinica · privado3 min · 217 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+14.0% total

08 de jul de 2026USD 50.000 → USD 52.000+4.00%
17 de jul de 2026USD 52.000 → USD 65.000+25.00%
31 de ago de 2026USD 65.000 → USD 57.000-12.31%

Como vinieron los precios en Centro

El precio de oficinas en Centro esta hoy en una mediana de USD 1.168 por m², un 15,9% menos que en junio de 2026 y un 26,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 58 avisos publicados.

Precios de oficinas en Centro

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 1.168/m²
Tendencia (4 semanas): ▼-26.6%

Mediana por m² de 58 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Montevideo 2000, Piso 3°, Centro, Centro, Rosario, Santa Fe

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Compararla con estos Ver todas en Centro

venta

USD 92.000USD 98.000bajo6%

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