Oficina en venta

USD 22.000

+ ARS 22.000 de expensas

= $ 34,8 M

Cuota UVA desde $ 197.571/mes · ingresos $ 790.283

Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Oficina en venta en Centro

En venta-oficna con sala de recepción-zona centro

Rioja al 1200 , Centro · Centro, Rosario, Santa Fe

Publicado hace 5 meses

Baño: 1
Sup. total: 24 m²
Estado: Muy bueno
Luz: Luminoso
Amenities: Ascensor, Seguridad

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 22.000, un 24% menos que lo normal entre los 113 oficinas parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Rioja al 1200 , Centro.

24% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 917lo normal · 1.2001.452

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden 24% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
Expensas 69% mas bajas que lo normal
Ya bajo el precio 1 vez

Lo normal en la zona: USD 28.800
Tamaño normal: 25 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses: 148 avisos
Pidieron por m² los que salieron: USD 974
Tardaron en salir: 78 dias
Cambios de precio desde que se publico: 1 baja

Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

EN VENTA-OFICNA CON SALA DE RECEPCIóN-ZONA CENTRO Se encuentra en una zona privilegiada de la ciudad de Rosario, en pleno microcentro, cercano a zona de bancos, instituciones comerciales y tribunales. Oficina ubicada en el tercer piso con doble ingreso, contrafrente con orientación norte. Excelente estado, luminosa y silenciosa. El edificio es de oficinas, cuenta con dos ascensores, seguridad y portero. OBSERVACIONES: IDEAL PARA INVERSIóN Piso flotante nuevo. Escriturado Doble ingreso

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Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 23.727 en total: USD 22.000 del aviso mas USD 1.727 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 197.571 por mes con ingresos de $ 790.283.

Costo total realUSD 23.727

Precio del aviso: USD 22.000
Escritura y honorarios~2.4%: USD 653
Sellos y tasas~1.25%: USD 275
Comision inmobiliaria~3%: USD 799

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 197.571/mes

Necesitas ingresos por $ 790.283/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 5.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 19% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

19% anual

Alquiler esperable

$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (288 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Palace) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 123 en la zona

Puerto Limon · Entre Rios1 min · 71 m

Galeria Angel Garcia1 min · 92 m

Galeria Libertad2 min · 110 m

Educacion · 84 en la zona

ESCUELA PROVINCIAL DE MUSICA DE ROSARIO NRO 5030 · otros · publica5 min · 321 m

INSTITUTO SUPERIOR DEL PROFESORADO DE MUSICA NRO 5932 CARLOS GUASTAVINO · superior · publica5 min · 321 m

ANEXO I - INSTITUTO SUPERIOR DEL PROFESORADO DE MUSICA NRO 5932 CARLOS GUASTAVINO · superior · publica6 min · 363 m

Espacios verdes · 17 en la zona

Plaza Palace4 min · 224 m

Plaza Sarmiento4 min · 262 m

Plaza Santa Rosa6 min · 366 m

Salud · 23 en la zona

CENTRO MEDICO DEL SINDICATO DE LUZ Y FUERZA · centro de salud · mutual2 min · 151 m

CENTRO DE ESPECIALISTAS DE LA PIEL S.R.L. · centro de salud · privado3 min · 200 m

SANATORIO CENTRO · hospital/clinica · privado5 min · 336 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.3% total

26 de sept de 2026USD 23.000 → USD 22.000-4.35%

Como vinieron los precios en Centro

El precio de oficinas en Centro esta hoy en una mediana de USD 1.168 por m², un 15,9% menos que en junio de 2026 y un 26,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 58 avisos publicados.

Precios de oficinas en Centro

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 1.168/m²
Tendencia (4 semanas): ▼-26.6%

Mediana por m² de 58 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rioja al 1200 , Centro, Centro, Rosario, Santa Fe

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Compararla con estos Ver todas en Centro

venta

USD 2.000.000

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