Oficina en venta

USD 22.500

+ ARS 22.000 de expensas

= $ 35,7 M

Cuota UVA desde $ 202.956/mes · ingresos $ 811.822

Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Oficina en venta en Centro

Impecable oficina en el centro

Santa Fe 1200, Piso 2, Centro · Centro, Rosario, Santa Fe

Publicado hace 5 meses

Sup. total: 20 m²
Piso: 2
Estado: Reciclado
Amenities: Ascensor

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 22.500, un 9% menos que lo normal entre los 66 oficinas parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Santa Fe 1200, Piso 2, Centro.

9% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.125lo normal · 1.2311.426

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden 9% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
Pide 8% menos que los que ya salieron de oferta
Expensas 63% mas bajas que lo normal

Lo normal en la zona: USD 24.615
Tamaño normal: 23 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses: 87 avisos
Pidieron por m² los que salieron: USD 1.222
Tardaron en salir: 78 dias
Cambios de precio desde que se publico: Ninguno

Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

OFICINA EN PLENO CENTRO DE ROSARIO. Impecable estado. Se vende amueblada. ESPACIO PARA USO PROFESIONAL UBICADO EN UN SEGUNDO PISO EN EDIFCIO INTEGRAMENTE DE OFICINAS, que cuenta con ascensores, cafetería y baños comunes por cada piso. Se trata de un ambiente de unos 20 m2 de uso flexible, actualmente dividido para 2 despachos independientes, ambos con ventilación e iluminación natural, pisos flotantes y recicladas a nuevas. Se vende con todos los muebles que se ven en las imágenes.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 24.251 en total: USD 22.500 del aviso mas USD 1.751 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 202.956 por mes con ingresos de $ 811.822.

Costo total realUSD 24.251

Precio del aviso: USD 22.500
Escritura y honorarios~2.4%: USD 653
Sellos y tasas~1.25%: USD 281
Comision inmobiliaria~3%: USD 817

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 202.956/mes

Necesitas ingresos por $ 811.822/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 5.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 18,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

18,5% anual

Alquiler esperable

$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (293 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Palace) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 112 en la zona

Galeria Fundacion · Bartolome Mitre 7372 min · 106 m

DD-2 · Peatonal Cordoba2 min · 141 m

Palace Garden · Peatonal Cordoba 13583 min · 181 m

Educacion · 75 en la zona

ESCUELA PROVINCIAL DE MUSICA DE ROSARIO NRO 5030 · otros · publica2 min · 140 m

INSTITUTO SUPERIOR DEL PROFESORADO DE MUSICA NRO 5932 CARLOS GUASTAVINO · superior · publica2 min · 140 m

E.E. TECNICO PROFESIONAL NRO 467 OVIDIO LAGOS · secundaria · publica3 min · 206 m

Espacios verdes · 18 en la zona

Plaza Palace3 min · 177 m

Plaza Pringles6 min · 413 m

Plaza de la Cooperacion6 min · 414 m

Salud · 22 en la zona

CENTRO DE ESPECIALISTAS DE LA PIEL S.R.L. · centro de salud · privado3 min · 209 m

CONSULTORIO MEDICO OSECAC · centro de salud · obra social6 min · 370 m

CENTRO MEDICO DEL SINDICATO DE LUZ Y FUERZA · centro de salud · mutual6 min · 416 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de oficinas en Centro esta hoy en una mediana de USD 1.168 por m², un 15,9% menos que en junio de 2026 y un 26,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 58 avisos publicados.

Precios de oficinas en Centro

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 1.168/m²
Tendencia (4 semanas): ▼-26.6%

Mediana por m² de 58 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Santa Fe 1200, Piso 2, Centro, Centro, Rosario, Santa Fe

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Compararla con estos Ver todas en Centro

venta

USD 92.000USD 98.000bajo6%

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