Oficina en venta en Centro

Oficina en venta en Centro

Oficina en centro

Corrientes 700 , Centro · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Sup. total
18 m²
Piso
2
Disposicion
Contrafrente

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 22.000, un 2% menos que lo normal entre los 43 oficinas parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Corrientes 700 , Centro.

2% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.222lo normal · 1.2501.436

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
Lo normal en la zona
USD 22.500
Tamaño normal
20 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
64 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.238
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

OFICINA EN VENTA CORRIENTES 700 ROSARIO CENTRO18 m2 | Piso 2 | Amoblada | Apta Profesional Oportunidad concreta para el inversor o profesional independiente: oficina en venta en pleno corazón comercial de Rosario, sobre una de las arterias de mayor tránsito del microcentro. Ubicada en el piso 2 del Edificio Mercurio, con orientación Sur y disposición contrafrente que garantiza tranquilidad y concentración. El espacio de 18 m2 cubiertos se entrega amoblado y en condición muy buena, con divisiones internas que permiten organizar recepción y área de trabajo privada. Cuenta con todos los servicios: agua corriente, electricidad, cloaca, cable e internet. Edificio consolidado con más de 60 años de historia en el centro rosarino, de reconocida trayectoria como polo de oficinas y consultorios profesionales. A pasos del Shopping del Siglo, del Sanatorio Americano y rodeado de bancos, escribanías, juzgados y comercios. Conectividad total con el resto de la ciudad. Precio: USD 22.000 | Expensas: $60.000 Whatsapp: +54 9 3412 85-2081 Leandro Garcilazo: 3416 747 906 Sebastian Bussi: 3416 025 196 Instagram: @lebapropiedades La información, medidas, provistas deberán ratificarse con la documentación correspondientes y no comprometen contractualmente a nuestra inmobiliaria. Asimismo las gastos expresados refieren a la última información recabada y deben confirmarse. LAS FOTOS NO SON VINCULANTES NI CONTRACTUALES.- Contacto: -Whatsapp consultas; +54 9 3412 85-2081 • Corredor Inmobiliario: Leandro Garcilazo Mat. No 1661. Cel: +54 9 3416 74-7906 • Sebastian Bussi Cel: +54 9 3416 02-5196 • Instagram: @lebapropiedades • Pagina web: La información y medidas provistas deberán ratificarse con la documentación correspondiente y no comprometen contractualmente a nuestra inmobiliaria. Asimismo, los gastos expresados refieren a la última información recabada y deben confirmarse. LAS FOTOS NO SON VINCULANTES NI CONTRACTUALES.-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 23.724 en total: USD 22.000 del aviso mas USD 1.724 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 198.445 por mes con ingresos de $ 793.782.

Costo total realUSD 23.724
Precio del aviso
USD 22.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 650
Sellos y tasas~1.25%
USD 275
Comision inmobiliaria~3%
USD 799

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 198.445/mes

Necesitas ingresos por $ 793.782/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 5.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 18,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
18,9% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (293 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Palace) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 109 en la zona
Palace Garden · Peatonal Cordoba 13581 min · 53 m
DD-2 · Peatonal Cordoba3 min · 188 m
Puerto Limon · Entre Rios3 min · 193 m
Educacion · 89 en la zona
ANEXO I - INSTITUTO SUPERIOR DEL PROFESORADO DE MUSICA NRO 5932 CARLOS GUASTAVINO · superior · publica2 min · 113 m
E.E. TECNICO PROFESIONAL NRO 467 OVIDIO LAGOS · secundaria · publica2 min · 119 m
EXTENSION AULICA I.S.P.A. NRO 4077 ITAL · superior · privada4 min · 266 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plaza Palace1 min · 57 m
Plaza Pringles4 min · 272 m
Plaza Sarmiento7 min · 456 m
Salud · 25 en la zona
CENTRO DE ESPECIALISTAS DE LA PIEL S.R.L. · centro de salud · privado2 min · 98 m
SANATORIO AMERICANO (ROSARIO) · hospital/clinica · privado5 min · 337 m
CONSULTORIO MEDICO OSECAC · centro de salud · obra social6 min · 368 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de oficinas en Centro esta hoy en una mediana de USD 1.168 por m², un 15,9% menos que en junio de 2026 y un 26,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 58 avisos publicados.

Precios de oficinas en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.168/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-26.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 58 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Corrientes 700 , Centro, Centro, Rosario, Santa Fe

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