Oficina en venta

USD 16.000

+ ARS 170.000 de expensas

= $ 25,3 M

Cuota UVA desde $ 143.688/mes · ingresos $ 574.751

Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Oficina en venta en Centro

Oficina centrica en venta rosario

Sarmiento y Cordoba , Centro · Centro, Rosario, Santa Fe

Publicado hace 5 meses

Baño: 1
Sup. total: 21 m²
Amenities: Ascensor, Seguridad

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 16.000, un 37% menos que lo normal entre los 85 oficinas parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Sarmiento y Cordoba , Centro.

37% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 762lo normal · 1.211971

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden 37% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
Pide 38% menos que los que ya salieron de oferta
Expensas 196% mas altas que lo normal

Lo normal en la zona: USD 25.421
Tamaño normal: 23 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses: 106 avisos
Pidieron por m² los que salieron: USD 1.222
Tardaron en salir: 78 dias
Cambios de precio desde que se publico: Ninguno

Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Sarmiento 819 05-01 Edificio Travella, edificio de oficinas en Cordoba y Sarmiento. Oficina de 21,42 m2 con baño privado. Sobre Sarmiento, frente oeste. Piso alfombra Seguridad privada, 3 ascensores, baños de uso común. ALSEDA INMUEBLES S.A.S.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 17.434 en total: USD 16.000 del aviso mas USD 1.434 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 143.688 por mes con ingresos de $ 574.751.

Costo total realUSD 17.434

Precio del aviso: USD 16.000
Escritura y honorarios~2.4%: USD 653
Sellos y tasas~1.25%: USD 200
Comision inmobiliaria~3%: USD 581

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 143.688/mes

Necesitas ingresos por $ 574.751/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 4.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 26,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

26,1% anual

Alquiler esperable

$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (288 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Palace) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 105 en la zona

Galeria Sudamerica1 min · 35 m

Galeria del Paso1 min · 52 m

La Favorita Rosario · Peatonal Cordoba 11011 min · 67 m

Educacion · 80 en la zona

ESCUELA PROVINCIAL DE MUSICA DE ROSARIO NRO 5030 · otros · publica3 min · 218 m

INSTITUTO SUPERIOR DEL PROFESORADO DE MUSICA NRO 5932 CARLOS GUASTAVINO · superior · publica3 min · 218 m

I.S.P.I. NRO 4029 ADMINISTRACION BANCARIA Y COMERCIO EXTERIOR · superior · privada6 min · 405 m

Espacios verdes · 21 en la zona

Plaza Palace6 min · 399 m

Plaza 25 de Mayo7 min · 417 m

Plaza Sarmiento8 min · 500 m

Salud · 18 en la zona

CENTRO DE SALUD N° 23 SAN MIGUEL · centro de salud · publico4 min · 237 m

CENTRO MEDICO DEL SINDICATO DE LUZ Y FUERZA · centro de salud · mutual6 min · 394 m

CENTRO DE ESPECIALISTAS DE LA PIEL S.R.L. · centro de salud · privado6 min · 401 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total

26 de ago de 2026USD 16.000 → USD 16.0000.00%

Como vinieron los precios en Centro

El precio de oficinas en Centro esta hoy en una mediana de USD 1.168 por m², un 15,9% menos que en junio de 2026 y un 26,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 58 avisos publicados.

Precios de oficinas en Centro

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 1.168/m²
Tendencia (4 semanas): ▼-26.6%

Mediana por m² de 58 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Sarmiento y Cordoba , Centro, Centro, Rosario, Santa Fe

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venta

USD 2.000.000

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