Oficina en venta

USD 16.000

= $ 25,4 M

Cuota UVA desde $ 144.324/mes · ingresos $ 577.296

Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Oficina en venta en Centro

Oficina - san luis al 1600 - centro rosario

San Luis al 1600 , Centro · Centro, Rosario, Santa Fe

Publicado hace 5 meses

Sup. total: 31 m²
Piso: 5
Disposicion: Contrafrente
Terraza o patio: Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 16.000, un 62% menos que lo normal entre los 16 oficinas parecidos en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de San Luis al 1600 , Centro.

62% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 516lo normal · 1.3521.017

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden 62% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas

Lo normal en la zona: USD 41.912
Tamaño normal: 69 m²
Cambios de precio desde que se publico: Ninguno

Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Ubicada en Galería San Miguel, Edificio de oficinas. Pleno centro comercial de calle San Luis. Piso 5o. Con patio exclusivo. Contrafrente. Baños damas y caballeros compartido en el mismo piso. Medidas aproximadas: 6m x 3.5m + Patio de 3.5m x 3.1m.- Por reglamentación del consorcio, el horario de circulación en oficinas es de 8 a 22hs. Se acepta pago con entrega de cereal o ganado. Consultar! C.I. Marcelo Echeverria Mat. No 54

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Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 17.431 en total: USD 16.000 del aviso mas USD 1.431 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 144.324 por mes con ingresos de $ 577.296.

Costo total realUSD 17.431

Precio del aviso: USD 16.000
Escritura y honorarios~2.4%: USD 650
Sellos y tasas~1.25%: USD 200
Comision inmobiliaria~3%: USD 581

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 144.324/mes

Necesitas ingresos por $ 577.296/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 4.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 26% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

26% anual

Alquiler esperable

$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (295 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Pringles) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 89 en la zona

Ynny2 min · 136 m

Pandys2 min · 138 m

Dulce Hora3 min · 166 m

Educacion · 92 en la zona

ESCUELA PART. INC. NRO 1014 MARIA AUXILIADORA · inicial/primaria · privada2 min · 104 m

I.S.P.A. NRO 4077 TECNOLOGICO AUTONOMO DEL LITORAL · superior · privada2 min · 104 m

I.S.P.I. NRO 9026 MARIA AUXILIADORA · superior · privada2 min · 104 m

Espacios verdes · 9 en la zona

Plaza Pringles6 min · 353 m

Plaza Sarmiento6 min · 400 m

Plaza Santa Rosa7 min · 426 m

Salud · 31 en la zona

SANATORIO CENTRO · hospital/clinica · privado3 min · 217 m

SANATORIO AMERICANO (ROSARIO) · hospital/clinica · privado3 min · 224 m

INSTITUTO MEDICO AUDISALUD · centro de salud · privado4 min · 230 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de oficinas en Centro esta hoy en una mediana de USD 1.510 por m², un 8,8% mas que en junio de 2026 y un 1,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 73 avisos publicados.

Precios de oficinas en Centro

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 1.510/m²
Tendencia (4 semanas): ▼-1.1%

Mediana por m² de 73 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Luis al 1600 , Centro, Centro, Rosario, Santa Fe

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Compararla con estos Ver todas en Centro

venta

USD 92.000 USD 98.000 bajo 6%

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