Oficina en venta

USD 16.000

= $ 25,3 M

Cuota UVA desde $ 143.688/mes · ingresos $ 574.751

Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Oficina en venta en Centro

Rioja 1254

RIOJA 1200, Piso 03, Centro · Centro, Rosario, Santa Fe

Publicado hace 5 meses

Sup. total: 28 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 16.000, un 52% menos que lo normal entre los 126 oficinas parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de RIOJA 1200, Piso 03, Centro.

52% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 571lo normal · 1.1941.486

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden 52% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
Pide 43% menos que los que ya salieron de oferta

Lo normal en la zona: USD 33.419
Tamaño normal: 28 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses: 187 avisos
Pidieron por m² los que salieron: USD 1.000
Tardaron en salir: 66 dias
Cambios de precio desde que se publico: Ninguno

Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

GUILLERMO GUSTAFSSON VENDE: Oportunidad única de adquirir una oficina interna en pleno corazón del microcentro, ideal para profesionales independientes, estudios contables o pequeñas empresas que buscan ubicación estratégica a un valor competitivo. Características principales: Superficie funcional y bien distribuida. Baño compartido en pasillo, práctico y de fácil acceso .2 equipos de aire acondicionado instalados, garantizando confort todo el año .Excelente conectividad con transporte público y servicios cercanos. Ventajas: Ubicación privilegiada en zona de alto movimiento comercial y financiero Espacio adaptable a distintas necesidades profesionales Inversión segura en un área de constante demanda. Alquilada hasta agosto 2027. Ideal inversores

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Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 17.434 en total: USD 16.000 del aviso mas USD 1.434 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 143.688 por mes con ingresos de $ 574.751.

Costo total realUSD 17.434

Precio del aviso: USD 16.000
Escritura y honorarios~2.4%: USD 653
Sellos y tasas~1.25%: USD 200
Comision inmobiliaria~3%: USD 581

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 143.688/mes

Necesitas ingresos por $ 574.751/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 4.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 26,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

26,1% anual

Alquiler esperable

$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (288 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Palace) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 122 en la zona

Puerto Limon · Entre Rios1 min · 79 m

Galeria Angel Garcia1 min · 85 m

Galeria Libertad1 min · 94 m

Educacion · 86 en la zona

ESCUELA PROVINCIAL DE MUSICA DE ROSARIO NRO 5030 · otros · publica5 min · 311 m

INSTITUTO SUPERIOR DEL PROFESORADO DE MUSICA NRO 5932 CARLOS GUASTAVINO · superior · publica5 min · 311 m

ANEXO I - INSTITUTO SUPERIOR DEL PROFESORADO DE MUSICA NRO 5932 CARLOS GUASTAVINO · superior · publica6 min · 371 m

Espacios verdes · 17 en la zona

Plaza Palace4 min · 232 m

Plaza Sarmiento4 min · 273 m

Plaza Santa Rosa6 min · 375 m

Salud · 21 en la zona

CENTRO MEDICO DEL SINDICATO DE LUZ Y FUERZA · centro de salud · mutual3 min · 162 m

CENTRO DE ESPECIALISTAS DE LA PIEL S.R.L. · centro de salud · privado3 min · 210 m

SANATORIO CENTRO · hospital/clinica · privado5 min · 352 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de oficinas en Centro esta hoy en una mediana de USD 1.168 por m², un 15,9% menos que en junio de 2026 y un 26,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 58 avisos publicados.

Precios de oficinas en Centro

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 1.168/m²
Tendencia (4 semanas): ▼-26.6%

Mediana por m² de 58 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

RIOJA 1200, Piso 03, Centro, Centro, Rosario, Santa Fe

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Compararla con estos Ver todas en Centro

venta

USD 2.000.000

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