Oficina en venta en Corrientes 763, Centro

Oficina en ventaen Corrientes 763, Centro

Caracteristicas

Cochera
1
Sup. cubierta
43 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Seguridad

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 75.000, un 54% mas que lo normal entre los 19 oficinas parecidos en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Corrientes 763.

54% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.744lo normal · 1.1291.476

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 54% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Expensas como las de los parecidos
Lo normal en la zona
USD 48.548
Tamaño normal
80 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Oficina comercial en venta en Rosario, ideal para profesionales y empresas. Cuenta con una superficie exclusiva de 43 m², ofreciendo un espacio funcional y bien distribuido. La propiedad se encuentra en una zona estratégica de Rosario. El interior de la oficina es luminoso, cuenta con dos aires acondicionado para mayor confort. El edificio ofrece servicios de encargado y ascensor. La zona de Rosario donde se ubica esta oficina es principalmente comercial, estando a metros de la esquina mas importante de rosario frente al edificio de la bolsa de comercio de Rosario. En sus alrededores se encuentran diversas opciones de transporte, como autobuses y taxis, facilitando la movilidad. Además, se pueden encontrar comercios, bancos y restaurantes, brindando comodidad y servicios a los ocupantes de la oficina. Cuenta con cochera en el mismo edificio con seguridad y de muy fácil acceso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 80.838 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 5.838 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 676.519 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 80.838
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.178
Sellos y tasas~1.25%
USD 938
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 676.519/mes

Necesitas ingresos por $ 2.706.074/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 565.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 565.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (298 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Corrientes 763

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Palace) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 111 en la zona
Palace Garden · Peatonal Cordoba 13581 min · 10 m
Lucana · Corrientes 8712 min · 147 m
Corner Mall2 min · 158 m
Educacion · 91 en la zona
ANEXO I - INSTITUTO SUPERIOR DEL PROFESORADO DE MUSICA NRO 5932 CARLOS GUASTAVINO · superior · publica2 min · 121 m
E.E. TECNICO PROFESIONAL NRO 467 OVIDIO LAGOS · secundaria · publica2 min · 150 m
EXTENSION AULICA I.S.P.A. NRO 4077 ITAL · superior · privada5 min · 310 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plaza Palace1 min · 20 m
Plaza Pringles4 min · 234 m
Plaza Sarmiento6 min · 410 m
Salud · 26 en la zona
CENTRO DE ESPECIALISTAS DE LA PIEL S.R.L. · centro de salud · privado1 min · 50 m
SANATORIO AMERICANO (ROSARIO) · hospital/clinica · privado4 min · 285 m
CENTRO MEDICO DEL SINDICATO DE LUZ Y FUERZA · centro de salud · mutual5 min · 331 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de oficinas en Centro esta hoy en una mediana de USD 1.510 por m², un 8,8% mas que en junio de 2026 y un 1,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 73 avisos publicados.

Precios de oficinas en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.510/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.1%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 73 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Corrientes 763, Centro, Rosario, Santa Fe

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