Oficina en venta

USD 127.260

= $ 200,9 M

Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,6 M

Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Oficina en venta en Centro

Dorrego 124 00 03 - VENTA Oficina/Dúplex

Dorrego 124 00 03 - Venta Oficina/Dúplex · Centro, Rosario, Santa Fe

Publicado hace 5 meses

Baño: 1
Sup. cubierta: 61 m²
Sup. total: 70 m²
Amenities: Parrilla, Pileta
Balcon: Si
Terraza o patio: Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 127.260, un 11% menos que lo normal entre los 34 oficinas parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Dorrego 124 00 03 - Venta Oficina/Dúplex.

11% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.086lo normal · 2.3561.877

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden 11% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
Pide 16% mas que los que ya salieron de oferta

Lo normal en la zona: USD 143.709
Tamaño normal: 60 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses: 29 avisos
Pidieron por m² los que salieron: USD 1.792
Tardaron en salir: 78 dias
Cambios de precio desde que se publico: Ninguno

Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA OFICINA/ DÚPLEX EN CENTRO, ROSARIO SOBRE LA ZONA: Ubicado sobre calle Dorrego, entre Jujuy y Salta. A 3 cuadras del Rio y Bv. Oroño, la zona más buscada de Rosario. SOBRE LA EDIFICACIÓN: El Edificio Tokio cuenta con planta baja y 8 pisos, unidades monoambientes apto profesionales, departamentos de 2 y 3 dormitorios. Cocheras en PB. Oficina tipo dúplex con ingreso en PB. Control de acceso. Amenities: quincho cerrado, solárium y pileta en la terraza. Detalles y terminaciones: Aberturas con doble vidrio hermético Muros exteriores y cubierta con aislación térmica Muros divisorio entre departamentos en ladrillos HCCA (aislante acústico y térmico) Agua caliente y calefacción por caldera en departamentos de 2 y 3 dormitorios Parrillas en balcones con frente en departamentos de 2 y 3 dormitorios Previsión de instalaciones para aires acondicionados Sistema de seguridad de ingreso con chip SOBRE EL INMUEBLE: Oficina tipo Dúplex con ingreso por planta baja. Cuenta con 1 baño y patio. Superficie exclusiva de 70,7 m2. Superficie de la oficina de 61 m2 y 9,7 m2 de patio. ENTREGA FINES 2026 ANTICIPO 50% + 6 CUOTAS KP473700 • T110803 • D710fae • Publicado con KiteProp CRM Inmobiliario

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Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 137.166 en total: USD 127.260 del aviso mas USD 9.906 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.140.977 por mes con ingresos de $ 4,6 M.

Costo total realUSD 137.166

Precio del aviso: USD 127.260
Escritura y honorarios~2.4%: USD 3.695
Sellos y tasas~1.25%: USD 1.591
Comision inmobiliaria~3%: USD 4.620

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.140.977/mes

Necesitas ingresos por $ 4.563.907/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.815) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

3,3% anual

Alquiler esperable

$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (293 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Principado de Asturias) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 25 en la zona

Multi shop6 min · 387 m

La International6 min · 389 m

Distincion6 min · 391 m

Educacion · 49 en la zona

E.E.M.P.A. NRO 1165 JOSE HERNANDEZ · adultos · publica5 min · 290 m

ESCUELA NRO 54 GENERAL MANUEL BELGRANO · primaria · publica5 min · 290 m

JARDIN DE INFANTES NUCLEADO NRO 227 CUNA DE LA BANDERA · inicial · publica5 min · 290 m

Espacios verdes · 15 en la zona

Plaza Principado de Asturias1 min · 18 m

Plaza Octavio Grandoli1 min · 55 m

Plaza Fratina Urbo2 min · 155 m

Salud · 12 en la zona

SANATORIO BRITANICO · hospital/clinica · privado8 min · 543 m

CETEB S.A. · centro de salud · privado9 min · 563 m

CENTRO MEDICO PROAR · centro de salud · privado9 min · 597 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+11.8% total

08 de jul de 2026USD 113.827 → USD 127.260+11.80%

Como vinieron los precios en Centro

El precio de oficinas en Centro esta hoy en una mediana de USD 1.168 por m², un 15,9% menos que en junio de 2026 y un 26,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 58 avisos publicados.

Precios de oficinas en Centro

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 1.168/m²
Tendencia (4 semanas): ▼-26.6%

Mediana por m² de 58 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Dorrego 124 00 03 - Venta Oficina/Dúplex, Centro, Rosario, Santa Fe

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