Oficina en venta en Centro · 9 ambientes

Oficina en venta en Centro · 9 ambientes

Oficina en venta microcentro rosario

Cordoba 1411 05-01 , Centro · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
9
Baños
3
Sup. total
261 m²
Estado
Muy bueno
Amenities
Ascensor
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 200.000, un 34% menos que lo normal entre los 47 oficinas parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Cordoba 1411 05-01 , Centro.

34% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 766lo normal · 1.1671.476

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 34% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 38% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 304.500
Tamaño normal
227 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
24 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.241
Tardaron en salir
82 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Oficina en Peatonal Córdoba, Edificio La Inmobiliaria Amplia unidad estilo semipiso en el emblemático Edificio La Inmobiliaria, con una ubicación excepcional sobre Peatonal Córdoba. Acceso por un elegante palier y ascensor de época renovado que conservan el encanto de la construcción original. Distribución funcional y amplia: Cuenta con una doble recepción que conecta con una sala de estar y un comedor, ideal para recibir invitados. Tres habitaciones privadas, la principal con vista a la peatonal, ofrecen comodidad y privacidad. Además, dispone de un baño principal con antebaño, ducha y detalles en mármol. Cocina totalmente equipada con mesada de acero inoxidable, muebles de bajo mesada y alacena, además de comedor diario y una práctica sala tipo biblioteca. Cuenta con un altillo y un baño de servicio adicionales, perfectos para almacenamiento o proyectos personalizados. Detalles de calidad: Construcción sólida con paredes dobles, techos altos, y aberturas de madera e hierro que le brindan un carácter único. Los pisos de madera maciza están en excelente estado, y el sistema de agua caliente es por termotanque eléctrico. Instalación eléctrica y gas actualizada. Ubicación privilegiada: En el corazón de Rosario, frente a la Bolsa de Comercio y en el distrito financiero, ofrece acceso inmediato a servicios, comercios y transporte público. Espacio de terraza en azotea de uso exclusivo. Se considera recibir inmuebles como parte de pago.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 215.568 en total: USD 200.000 del aviso mas USD 15.568 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.793.143 por mes con ingresos de $ 7,2 M.

Costo total realUSD 215.568
Precio del aviso
USD 200.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 5.808
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.793.143/mes

Necesitas ingresos por $ 7.172.571/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,1% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (293 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Palace) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 113 en la zona
Palace Garden · Peatonal Cordoba 13581 min · 72 m
Lucana · Corrientes 8711 min · 93 m
Corner Mall2 min · 108 m
Educacion · 90 en la zona
ANEXO I - INSTITUTO SUPERIOR DEL PROFESORADO DE MUSICA NRO 5932 CARLOS GUASTAVINO · superior · publica2 min · 156 m
E.E. TECNICO PROFESIONAL NRO 467 OVIDIO LAGOS · secundaria · publica3 min · 202 m
EXTENSION AULICA I.S.P.A. NRO 4077 ITAL · superior · privada6 min · 366 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plaza Palace1 min · 74 m
Plaza Pringles3 min · 197 m
Plaza Sarmiento6 min · 360 m
Salud · 29 en la zona
CENTRO DE ESPECIALISTAS DE LA PIEL S.R.L. · centro de salud · privado1 min · 50 m
SANATORIO AMERICANO (ROSARIO) · hospital/clinica · privado3 min · 220 m
SANATORIO CENTRO · hospital/clinica · privado4 min · 270 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de oficinas en Centro esta hoy en una mediana de USD 1.168 por m², un 15,9% menos que en junio de 2026 y un 26,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 58 avisos publicados.

Precios de oficinas en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.168/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-26.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 58 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cordoba 1411 05-01 , Centro, Centro, Rosario, Santa Fe

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