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Oficina en venta en Centro · 7 ambientes
Oficina en venta
USD 140.000
= $ 221,3 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Oficina en venta en Centro · 7 ambientes

Venta amplia oficina reciclada en peatonal cordoba rosario

Córdoba al 1300 , Centro · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
7
Baños
2
Sup. total
166 m²
Piso
1
Estado
Reciclado
Disposicion
Contrafrente
Amenities
Ascensor, Seguridad
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 140.000, un 59% menos que lo normal entre los 95 oficinas parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Córdoba al 1300 , Centro.

59% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 843lo normal · 2.050

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 59% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 340.300
Tamaño normal
157 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
41 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.000
Tardaron en salir
81 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

OPORTUNIDAD, VENTA OFICINA RECICLARA +100 MT2 CUBIERTOS EN EL CASCO HISTORICO DE ROSARIO ! Oportunidad para posicionar tu marca en el CASCO HISTORICO DE LA CIUDAD DE ROSARIO, CORRIENTES Y PEATONAL CORDOBA. Se trata de una oficina de 121 mt cubiertos + 45 de patio ubicada sobre la peatonal cordoba al 1365 en el edificio Hermes 1, a metros de Corrientes. Se encuentra en el piso 1 al contra frente, cuenta con seguridad presencial en portería, posee 2 ascensores para el ingreso y egreso de personal. La oficina esta TOTALMENTE RECICLADA y moderna, Ingreso por hall de seguridad con espacio para personal administrativo y/o de seguridad, con pisos de cerámicos grandes, mobiliario hecho a medida, ENERGIA TRIFASICA, actualmente cuenta con 7 subdivisiones internas modificables. Ubicada en el primer piso de la conocida galería Hermes I sobre la peatonal Córdoba, esta oficina nos ofrece 121 m2 exclusivos divididos en 7 ambientes. Queres saber mas información? contáctate con nosotros y te asesoramos.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 150.898 en total: USD 140.000 del aviso mas USD 10.898 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.257.268 por mes con ingresos de $ 5 M.

Costo total realUSD 150.898
Precio del aviso
USD 140.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 4.066
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.257.268/mes

Necesitas ingresos por $ 5.029.071/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (288 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Palace) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 115 en la zona
Palace Garden · Peatonal Cordoba 13581 min · 52 m
Lucana · Corrientes 8712 min · 99 m
Corner Mall2 min · 107 m
Educacion · 93 en la zona
ANEXO I - INSTITUTO SUPERIOR DEL PROFESORADO DE MUSICA NRO 5932 CARLOS GUASTAVINO · superior · publica3 min · 177 m
E.E. TECNICO PROFESIONAL NRO 467 OVIDIO LAGOS · secundaria · publica3 min · 207 m
ESCUELA PROVINCIAL DE MUSICA DE ROSARIO NRO 5030 · otros · publica5 min · 325 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plaza Palace1 min · 45 m
Plaza Pringles4 min · 255 m
Plaza Sarmiento6 min · 356 m
Salud · 27 en la zona
CENTRO DE ESPECIALISTAS DE LA PIEL S.R.L. · centro de salud · privado1 min · 11 m
SANATORIO AMERICANO (ROSARIO) · hospital/clinica · privado4 min · 272 m
CENTRO MEDICO DEL SINDICATO DE LUZ Y FUERZA · centro de salud · mutual4 min · 274 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de oficinas en Centro esta hoy en una mediana de USD 1.168 por m², un 15,9% menos que en junio de 2026 y un 26,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 58 avisos publicados.

Precios de oficinas en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.168/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-26.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 58 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Córdoba al 1300 , Centro, Centro, Rosario, Santa Fe

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