Oficina en venta en Nuestra Señora De Lourdes · 5 ambientes

Oficina en venta en Nuestra Señora De Lourdes · 5 ambientes

Oficina en venta en una zona inmejorable a mts del tribunal.

Rodriguez al 1500 zona ideal a mts del tribunal provincial. , Nuestra Señora De Lourdes · Nuestra Señora De Lourdes, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
5
Baño
1
Sup. total
96 m²
Antigüedad
26 años
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Nuestra Señora De Lourdes

Conviene mirarla

Pide USD 90.000, un 48% menos que lo normal entre los 6 oficinas de 5 ambientes en venta en Nuestra Señora De Lourdes publicados a menos de 5 cuadras de Rodriguez al 1500 zona ideal a mts del tribunal provincial. , Nuestra Señora De Lourdes.

48% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 938lo normal · 1.813

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 48% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • 16 m² mas que lo normal para 5 ambientes
Lo normal para un 5 ambientes
USD 174.000
Tamaño normal
80 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Tipología: Oficina en venta en Rodriguez esquina Montevideo. Descripción: Ubicada en una de las zonas mas estratégicas de Rosario, esta oficina combina ubicación ya que se encuentra a mts del tribunal provincial y excelente potencial profesional. La oficina cuenta con 88 mts2 cubiertos, la propiedad ofrece una distribución ideal para empresas y profesionales que buscan proyectar una imagen sólida y trabajar con comodidad. La propiedad cuenta con un hall de recepción luminoso y amplio, en la planta baja cuenta con 2 despachos amplios, un baño completo y un espacio que cuenta con heladera y de Kichenette. En la planta alta cuenta con 3 despachos amplios, dos con orientación al frente muy luminosos y otro al contra frente, en esta misma planta cuenta con un espacio de guardado que siempre viene bien. Cuenta con 5 despachos privados, amplios y luminosos, un baño completo y excelente distribución que permite adaptar los espacios según necesidad. Es ideal para estudios Jurídicos, contables, consultorios, coworking o empresas en expansión. Una oportunidad para potenciar tu actividad profesional en una zona consolidada de la ciudad. Superficie: Cuenta con 88mts2 cubiertos de propiedad exclusiva, 8mts semi cubiertos. Datos: Se encuentra en planta baja con entrada independiente a la calle. Esta en Propiedad Horizontal con el edificio pero cada uno cuenta con su entrada. Escritura: La oficina se encuentra en excelente estado de papeles y esta listo para escriturar. Antiguedad: 26 Años. Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo. La información definitiva se encuentra en la escritura del inmueble y/o los planos correspondientes. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, todos los actos de intermediación son realizados exclusivamente por el corredor público inmobiliario matriculado. GAMAG PROPIEDADES SRL CI AGUSTIN JUSTEL 2743

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 97.006 en total: USD 90.000 del aviso mas USD 7.006 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 811.822 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 97.006
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.614
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.125
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 811.822/mes

Necesitas ingresos por $ 3.247.289/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Palomar Plaza Isaac Newell) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 19 en la zona
Rex7 min · 477 m
Novogar · Mendoza 27999 min · 549 m
Don Chilo · Mendoza 24039 min · 558 m
Educacion · 39 en la zona
ESCUELA PART. INC. NRO 1105 DE LA SAGRADA FAMILIA · inicial/primaria · privada3 min · 224 m
I.S.P.I. NRO 9110 DE LA SAGRADA FAMILIA · secundaria/superior · privada3 min · 224 m
E.E.M.P.A. NRO 1299 · adultos · publica4 min · 280 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Palomar Plaza Isaac Newell3 min · 217 m
Plaza de la Lealtad5 min · 340 m
Jardin Frances6 min · 380 m
Salud · 12 en la zona
CENTRO DE ENDOSCOPIA DIGESTIVA DE ROSARIO · centro de salud · privado8 min · 516 m
INSTITUTO DE FERTILIDAD ASISTIDA DR. COLABIANCHI · centro de salud · privado8 min · 523 m
SANATORIO MAPACI · hospital/clinica · privado8 min · 543 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nuestra Señora De Lourdes

El precio de oficinas en Nuestra Señora De Lourdes esta hoy en una mediana de USD 1.481 por m², un 21,9% menos que en junio de 2026 y un 22% menos que hace cuatro semanas, sobre 9 avisos publicados.

Precios de oficinas en Nuestra Señora De Lourdes

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.481/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-22.0%
08 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana por m² de 9 avisos del segmento publicados en Nuestra Señora De Lourdes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rodriguez al 1500 zona ideal a mts del tribunal provincial. , Nuestra Señora De Lourdes, Nuestra Señora De Lourdes, Rosario, Santa Fe

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