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Oficina en venta en Nuestra Señora De Lourdes · 5 ambientes
Oficina en venta en una zona inmejorable a mts del tribunal.
Rodriguez al 1500 zona ideal a mts del tribunal provincial. , Nuestra Señora De Lourdes · Nuestra Señora De Lourdes, Rosario, Santa Fe
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Baño
- 1
- Sup. total
- 96 m²
- Antigüedad
- 26 años
- Estado
- Muy bueno
- Luz
- Luminoso
Precio frente a los parecidos de Nuestra Señora De Lourdes
Pide USD 90.000, un 48% menos que lo normal entre los 6 oficinas de 5 ambientes en venta en Nuestra Señora De Lourdes publicados a menos de 5 cuadras de Rodriguez al 1500 zona ideal a mts del tribunal provincial. , Nuestra Señora De Lourdes.
48% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 48% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- 16 m² mas que lo normal para 5 ambientes
- Lo normal para un 5 ambientes
- USD 174.000
- Tamaño normal
- 80 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 97.006 en total: USD 90.000 del aviso mas USD 7.006 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 811.822 por mes con ingresos de $ 3,2 M.
- Precio del aviso
- USD 90.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 2.614
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 1.125
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.267
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 3.247.289/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,9% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de oficina en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Palomar Plaza Isaac Newell) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Nuestra Señora De Lourdes
El precio de oficinas en Nuestra Señora De Lourdes esta hoy en una mediana de USD 1.481 por m², un 21,9% menos que en junio de 2026 y un 22% menos que hace cuatro semanas, sobre 9 avisos publicados.
Precios de oficinas en Nuestra Señora De Lourdes
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.481/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-22.0%
Mediana por m² de 9 avisos del segmento publicados en Nuestra Señora De Lourdes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Rodriguez al 1500 zona ideal a mts del tribunal provincial. , Nuestra Señora De Lourdes, Nuestra Señora De Lourdes, Rosario, Santa Fe
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