Oficina en venta en Centro · 5 ambientes

Oficina en venta en Centro · 5 ambientes

Venta oficina en 9 de julio 1268

9 De Julio 1200, Piso 1°, Centro · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
5
Baño
1
Sup. cubierta
110 m²
Sup. total
114 m²
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 100.000, un 47% menos que lo normal entre los 100 oficinas parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de 9 De Julio 1200, Piso 1°, Centro.

47% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 909lo normal · 1.6992.138

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 47% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 32% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 186.917
Tamaño normal
113 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
58 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.345
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

9 de julio 1268: Ubicado en una zona estratégica del centro de Rosario, estas oficinas en planta baja son ideales para empresas que buscan un espacio funcional y bien distribuido. El edificio ofrece una excelente accesibilidad y está rodeado de una variedad de servicios y comercios. Al ingresar, te recibirá un amplio y luminoso hall de recepción, perfecto para dar la bienvenida a clientes y visitantes. El inmueble cuenta con cuatro oficinas privadas, cada una diseñada para ofrecer un ambiente tranquilo y propicio para el trabajo. También dispone de una práctica cocina equipada, patio interno y baño. Estas oficinas son ideales para un call center, ya que su disposición permite una organización eficiente del personal y el equipo técnico necesario. También son perfectas para un estudio jurídico, gracias a la privacidad y el diseño de las oficinas independientes, que ofrecen espacios tranquilos para reuniones y consultas. Además, gracias a su ubicación céntrica y sus comodidades, son igualmente adecuadas para consultorías, agencias de publicidad y empresas de servicios profesionales, entre otras. 114 m2

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 107.784 en total: USD 100.000 del aviso mas USD 7.784 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 898.048 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 107.784
Precio del aviso
USD 100.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.904
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 898.048/mes

Necesitas ingresos por $ 3.592.193/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (292 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Santa Rosa) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 91 en la zona
Minikiki1 min · 52 m
Buenas Migas · Zeballos2 min · 156 m
Ganaderia Rosarina3 min · 187 m
Educacion · 78 en la zona
EXTENSION AULICA I.S.E.T. NRO 25 BEPPO LEVI · superior · publica1 min · 26 m
E.E. TECNICO PROFESIONAL NRO 294 CRUCERO GENERAL BELGRANO · secundaria · publica1 min · 39 m
CE.C.LA. NRO 44 · adultos · publica2 min · 105 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Santa Rosa6 min · 367 m
Plaza Sarmiento7 min · 474 m
Plaza Libertad12 min · 778 m
Salud · 21 en la zona
CENTRO DE SALUD DEL SINDICATO DE TRABAJADORES MUNICIPALES · centro de salud · obra social3 min · 178 m
HOGAR CON CENTRO DE DIA PARA DISCAPACITADOS CIRE · clinica especializada · privado4 min · 284 m
CEDYCA - CENTRO DE DIAGNOSTICO Y CIRUGIA AMBULATORIA · centro de salud · privado5 min · 342 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de oficinas en Centro esta hoy en una mediana de USD 1.168 por m², un 15,9% menos que en junio de 2026 y un 26,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 58 avisos publicados.

Precios de oficinas en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.168/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-26.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 58 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

9 De Julio 1200, Piso 1°, Centro, Centro, Rosario, Santa Fe

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