Oficina en venta en Centro · 5 ambientes

Oficina en venta en Centro · 5 ambientes

Oficina en centro

Cordoba al 1300 , Centro · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
5
Sup. total
74 m²
Piso
2
Estado
Bueno
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 65.000, un 47% menos que lo normal entre los 152 oficinas parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Cordoba al 1300 , Centro.

47% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 878lo normal · 1.6472.123

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 47% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
Lo normal en la zona
USD 121.856
Tamaño normal
72 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
73 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.011
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA / PERMUTA OFICINA EN GALERíA MELIPAL Ubicada sobre la tradicional Peatonal Córdoba 1369, en pleno microcentro de Rosario, esta oficina representa una excelente oportunidad para estudios profesionales, empresas o inversores que buscan una ubicación estratégica en una de las zonas comerciales más importantes de la ciudad. La unidad se encuentra en el segundo piso, con disposición al frente y orientación norte, lo que le brinda excelente iluminación natural y ventilación durante toda la jornada. Cuenta con una superficie exclusiva de 74 m2, distribuidos de manera funcional en: Recepción de ingreso ideal para sala de espera. Dos amplios ambientes principales. Posibilidad de subdividir los espacios en múltiples despachos o puestos de trabajo. Baños de uso común ubicados en el mismo piso. La oficina se encuentra en buen estado de conservación, lista para utilizar o destinar a renta. Características 74 m2 exclusivos. Segundo piso. Orientación norte. Disposición al frente. Excelente luminosidad natural. Muy buena ventilación. Ideal para estudios profesionales, consultorios o empresas. Valor: USD 65.000 Expensas aproximadas: $100.000 Se evalúan permutas. Contáctanos para más información o coordinar una visita.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 70.060 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 5.060 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 583.731 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 70.060
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.888
Sellos y tasas~1.25%
USD 812
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 583.731/mes

Necesitas ingresos por $ 2.334.926/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (292 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Palace) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 120 en la zona
Puerto Limon · Entre Rios1 min · 77 m
Palace Garden · Peatonal Cordoba 13581 min · 88 m
Galeria Angel Garcia2 min · 117 m
Educacion · 85 en la zona
ANEXO I - INSTITUTO SUPERIOR DEL PROFESORADO DE MUSICA NRO 5932 CARLOS GUASTAVINO · superior · publica3 min · 216 m
E.E. TECNICO PROFESIONAL NRO 467 OVIDIO LAGOS · secundaria · publica4 min · 235 m
ESCUELA PROVINCIAL DE MUSICA DE ROSARIO NRO 5030 · otros · publica4 min · 283 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Plaza Palace1 min · 77 m
Plaza Pringles5 min · 310 m
Plaza Sarmiento5 min · 351 m
Salud · 23 en la zona
CENTRO DE ESPECIALISTAS DE LA PIEL S.R.L. · centro de salud · privado1 min · 66 m
CENTRO MEDICO DEL SINDICATO DE LUZ Y FUERZA · centro de salud · mutual4 min · 257 m
SANATORIO AMERICANO (ROSARIO) · hospital/clinica · privado5 min · 319 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de oficinas en Centro esta hoy en una mediana de USD 1.168 por m², un 15,9% menos que en junio de 2026 y un 26,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 58 avisos publicados.

Precios de oficinas en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.168/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-26.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 58 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cordoba al 1300 , Centro, Centro, Rosario, Santa Fe

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Centro

Busquedas relacionadas

USD 65.000
Oficina en venta
WhatsApp