Oficina en venta en Centro · 4 ambientes

Oficina en venta en Centro · 4 ambientes

Venta - oficina premium - piso semi exclusivo - centro, rosario

Entre Ríos al 700 , Centro · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
4
Baños
2
Cocheras
2
Sup. total
115 m²
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Seguridad
Baulera
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 1, un 100% menos que lo normal entre los 17 oficinas de 4 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Entre Ríos al 700 , Centro.

100% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 0lo normal · 1.3368331.895

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 100% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 100% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 42 m² menos que lo normal para 4 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para un 4 ambientes
USD 153.664
Tamaño normal
158 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
9 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.160
Tardaron en salir
81 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

VENTA • Oficina Premium • Piso Semi Exclusivo • Centro, Rosario. APTO CRéDITO. Descripción: Oficina desarrollada en edificio de última generación y con altas prestaciones de 116 m2 cuadrados exclusivos. La oficina está ubicada en el contrafrente con lo que la orientación es privilegiada al Este aportando gran luminosidad. Cuenta privados divididos con perfilería de aluminio y vidrio Posee además 1 baulera y una cochera para dos autos en el Primer Subsuelo. Aire Acondicionado y calefacción central. Puertas de ingreso a oficinas en vidrio templado. Control de acceso en Planta Baja. Dos baños completos en el piso Observaciones: El edificio se compone de 11 pisos de oficinas. Ingreso de categoría con mostrador de Recepción y control de ingreso Dos ascensores para 6 personas automáticos, con frecuencia variable, telefonía, cámaras de seguridad y puertas automáticas de acero inoxidable en todos los pisos. Ubicación: En plena City Bancaria en el corazón del microcentro, tiene una localización estratégica cercana a la Bolsa de Comercio de Rosario. Superficie Cubierta: 115 m2. Superficie Total: 115 m2.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 651 en total: USD 1 del aviso mas USD 650 de escritura y honorarios. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 9 por mes con ingresos de $ 36.

Costo total realUSD 651
Precio del aviso
USD 1
Escritura y honorarios~2.4%
USD 650

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 9/mes

Necesitas ingresos por $ 36/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 0) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 580.000 por mes, una rentabilidad bruta de 438.314,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
438.314,8% anual
Alquiler esperable
$ 580.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (303 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Palace) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 115 en la zona
DD-2 · Peatonal Cordoba2 min · 110 m
Galeria Fundacion · Bartolome Mitre 7372 min · 123 m
Palace Garden · Peatonal Cordoba 13582 min · 134 m
Educacion · 77 en la zona
ESCUELA PROVINCIAL DE MUSICA DE ROSARIO NRO 5030 · otros · publica3 min · 179 m
INSTITUTO SUPERIOR DEL PROFESORADO DE MUSICA NRO 5932 CARLOS GUASTAVINO · superior · publica3 min · 179 m
E.E. TECNICO PROFESIONAL NRO 467 OVIDIO LAGOS · secundaria · publica3 min · 196 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plaza Palace2 min · 129 m
Plaza Pringles6 min · 373 m
Plaza de la Cooperacion7 min · 465 m
Salud · 22 en la zona
CENTRO DE ESPECIALISTAS DE LA PIEL S.R.L. · centro de salud · privado2 min · 157 m
CENTRO MEDICO DEL SINDICATO DE LUZ Y FUERZA · centro de salud · mutual6 min · 367 m
CONSULTORIO MEDICO OSECAC · centro de salud · obra social6 min · 397 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-100.0% total
USD 260.000USD 110 de jun de 202617 de jul de 2026
  1. 17 de jul de 2026USD 260.000 → USD 1-100.00%

Como vinieron los precios en Centro

El precio de oficinas en Centro esta hoy en una mediana de USD 1.510 por m², un 8,8% mas que en junio de 2026 y un 1,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 73 avisos publicados.

Precios de oficinas en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.510/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.1%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 73 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Entre Ríos al 700 , Centro, Centro, Rosario, Santa Fe

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