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Oficina en venta en Centro · 4 ambientes
Oficina en venta
USD 66.000
= $ 104,8 M
Cuota UVA desde $ 595.336/mes · ingresos $ 2,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Oficina en venta en Centro · 4 ambientes

Oficina venta micro centro expensas bonificadas por 6 meses

Pje Araya 964 05-01 , Centro · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
4
Baños
2
Sup. total
123 m²
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 66.000, un 51% menos que lo normal entre los 17 oficinas de 4 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Pje Araya 964 05-01 , Centro.

51% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 537lo normal · 1.1008171.895

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 51% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 42% menos que los que ya salieron de oferta
  • 35 m² menos que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 135.300
Tamaño normal
159 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 918
Tardaron en salir
82 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

OFICINA ubicada sobre PASAJE ARAYA entre San Luis y Pje. Ricardone, excelente ubicación en el MICROCENTRO DE LA CIUDAD DE ROSARIO. Compuesta de doble ingreso, uno para el personal, otro para los clientes, sala de espera, tres privados, uno de ellos muy amplio con división interna, baño, otro baño a compartir, cocina kitchenette, balcón terraza al frente con vista despejada. Posibilidad de cocheras.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 71.138 en total: USD 66.000 del aviso mas USD 5.138 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 595.336 por mes con ingresos de $ 2,4 M.

Costo total realUSD 71.138
Precio del aviso
USD 66.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.917
Sellos y tasas~1.25%
USD 825
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.396

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 595.336/mes

Necesitas ingresos por $ 2.381.345/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 565.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 565.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (298 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Sarmiento) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 120 en la zona
Panaderia Monumental · San Luis1 min · 92 m
Esencias La Porteña · Bartolome Mitre 10232 min · 108 m
Dar · San Luis 11452 min · 146 m
Educacion · 94 en la zona
GRADO RADIAL I - ESCUELA NOCTURNA NRO 10 JOSE INGENIEROS · adultos · publica5 min · 329 m
INSTITUTO SUPERIOR PROVINCIAL DE DANZAS NRO 5929 ISABEL TABOGA · superior · publica5 min · 330 m
ESCUELA NORMAL SUPERIOR NRO 34 DOCTOR NICOLAS AVELLANEDA · inicial/primaria/secundaria/superior · publica5 min · 344 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plaza Sarmiento3 min · 167 m
Plaza Santa Rosa4 min · 253 m
Plaza Palace5 min · 336 m
Salud · 23 en la zona
CENTRO MEDICO DEL SINDICATO DE LUZ Y FUERZA · centro de salud · mutual1 min · 72 m
CENTRO DE ESPECIALISTAS DE LA PIEL S.R.L. · centro de salud · privado5 min · 304 m
SANATORIO CENTRO · hospital/clinica · privado5 min · 319 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de oficinas en Centro esta hoy en una mediana de USD 1.510 por m², un 8,8% mas que en junio de 2026 y un 1,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 73 avisos publicados.

Precios de oficinas en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.510/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.1%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 73 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pje Araya 964 05-01 , Centro, Centro, Rosario, Santa Fe

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