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Oficina en venta en Centro · 4 ambientes
Oficina en venta
USD 64.000
+ ARS 290.000 de expensas
= $ 101,2 M
Cuota UVA desde $ 574.751/mes · ingresos $ 2,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Oficina en venta en Centro · 4 ambientes

Oficina en centro

Sarmiento al 700 , Centro · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
4
Baño
1
Sup. total
73 m²
Piso
7
Luz
Luminoso
Amenities
Seguridad

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 64.000, un 41% menos que lo normal entre los 124 oficinas parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Sarmiento al 700 , Centro.

41% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 877lo normal · 1.4851.839

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 41% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 190% mas altas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 108.409
Tamaño normal
70 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
67 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.000
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA • Oficina en Microcentro • Superficie Cubierta: 73 m2. • Posee 4 ambientes separados. Recepción + sala amplia + 2 privados. • Cuenta con cocina separada. • Espacio de guardado. • Baño privado, dentro de oficina. Características: • La unidad se encuentra en un edificio de 9 pisos, de oficinas en calle Sarmiento entre Córdoba y Santa Fe. • Piso 7. • Ventanales en recepción y privados. • Luminosa. • Alquilada hasta Marzo 2028. Con posibilidad de tomar posesión con 60 días de pre aviso. • Edificio con control de acceso, y monitoreo. Portería permanente de 7 a 20 hs. SE ESCUCHAN OFERTAS Y FORMAS DE PAGO.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 68.982 en total: USD 64.000 del aviso mas USD 4.982 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 574.751 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 68.982
Precio del aviso
USD 64.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.859
Sellos y tasas~1.25%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.323

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 574.751/mes

Necesitas ingresos por $ 2.299.004/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (292 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Palace) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 104 en la zona
Galeria Sudamerica1 min · 92 m
La Favorita Rosario · Peatonal Cordoba 11011 min · 94 m
Super Top · Santa Fe 10802 min · 100 m
Educacion · 77 en la zona
ESCUELA PROVINCIAL DE MUSICA DE ROSARIO NRO 5030 · otros · publica2 min · 113 m
INSTITUTO SUPERIOR DEL PROFESORADO DE MUSICA NRO 5932 CARLOS GUASTAVINO · superior · publica2 min · 113 m
I.S.P.I. NRO 4029 ADMINISTRACION BANCARIA Y COMERCIO EXTERIOR · superior · privada6 min · 364 m
Espacios verdes · 21 en la zona
Plaza Palace5 min · 337 m
Plaza 25 de Mayo7 min · 475 m
Plaza de la Cooperacion8 min · 492 m
Salud · 19 en la zona
CENTRO DE SALUD N° 23 SAN MIGUEL · centro de salud · publico4 min · 260 m
CENTRO DE ESPECIALISTAS DE LA PIEL S.R.L. · centro de salud · privado5 min · 349 m
CENTRO MEDICO DEL SINDICATO DE LUZ Y FUERZA · centro de salud · mutual6 min · 416 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de oficinas en Centro esta hoy en una mediana de USD 1.168 por m², un 15,9% menos que en junio de 2026 y un 26,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 58 avisos publicados.

Precios de oficinas en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.168/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-26.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 58 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Sarmiento al 700 , Centro, Centro, Rosario, Santa Fe

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