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Oficina en venta en Centro · 3 ambientes
Oficina en venta
USD 29.000
+ ARS 95.000 de expensas
= $ 45,8 M
Cuota UVA desde $ 260.434/mes · ingresos $ 1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Oficina en venta en Centro · 3 ambientes

Oficina dividida en galeria la favorita. pleno microcentro

Cordoba al 1100 , Centro · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Sup. total
32 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 29.000, un 32% menos que lo normal entre los 140 oficinas parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Cordoba al 1100 , Centro.

32% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 906lo normal · 1.3371.917

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 32% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 32% mas altas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 42.797
Tamaño normal
31 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
172 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.010
Tardaron en salir
75 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Oficina comercial en excelentes condiciones en edificio de oficinas de la galería La Favorita, ubicada sobre la peatonal Córdoba, entre Sarmiento y Mitre. Oficina de 32 m2 dividida en 3 privados (posibilidad de volver a ambiente único). Baños compartidos en mismo piso y portería en horario comercial. Se escuchan ofertas!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 31.257 en total: USD 29.000 del aviso mas USD 2.257 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 260.434 por mes con ingresos de $ 1 M.

Costo total realUSD 31.257
Precio del aviso
USD 29.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 842
Sellos y tasas~1.25%
USD 362
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.053

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 260.434/mes

Necesitas ingresos por $ 1.041.736/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 14,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
14,4% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (291 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Palace) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 114 en la zona
La Favorita Rosario · Peatonal Cordoba 11011 min · 32 m
Galeria Libertad · Bartolome Mitre 8571 min · 55 m
Galeria Libertad2 min · 101 m
Educacion · 80 en la zona
ESCUELA PROVINCIAL DE MUSICA DE ROSARIO NRO 5030 · otros · publica3 min · 179 m
INSTITUTO SUPERIOR DEL PROFESORADO DE MUSICA NRO 5932 CARLOS GUASTAVINO · superior · publica3 min · 179 m
E.E. TECNICO PROFESIONAL NRO 467 OVIDIO LAGOS · secundaria · publica6 min · 412 m
Espacios verdes · 21 en la zona
Plaza Palace5 min · 303 m
Plaza Sarmiento7 min · 441 m
Plaza 25 de Mayo8 min · 512 m
Salud · 19 en la zona
CENTRO DE ESPECIALISTAS DE LA PIEL S.R.L. · centro de salud · privado5 min · 305 m
CENTRO DE SALUD N° 23 SAN MIGUEL · centro de salud · publico5 min · 318 m
CENTRO MEDICO DEL SINDICATO DE LUZ Y FUERZA · centro de salud · mutual5 min · 330 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de oficinas en Centro esta hoy en una mediana de USD 1.168 por m², un 15,9% menos que en junio de 2026 y un 26,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 58 avisos publicados.

Precios de oficinas en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.168/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-26.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 58 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cordoba al 1100 , Centro, Centro, Rosario, Santa Fe

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