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Oficina en venta en Centro · 3 ambientes
Oficina en venta
USD 90.000
+ ARS 100.000 de expensas
= $ 142,3 M
Cuota UVA desde $ 808.244/mes · ingresos $ 3,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Oficina en venta en Centro · 3 ambientes

Oficina en venta en centro

Paraguay 800, Piso 1°, Centro · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Baños
2
Sup. cubierta
70 m²
Estado
Muy bueno

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 90.000, un 23% menos que lo normal entre los 159 oficinas parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Paraguay 800, Piso 1°, Centro.

23% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.286lo normal · 1.6679382.206

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
Lo normal en la zona
USD 116.667
Tamaño normal
66 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
88 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.131
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Amplisima oficina en el mejor sector comercial de Rosario con doble ingreso. Un ingreso al salón principal de 50 metros con aire acondicionado y apliques de luces. Otro ingreso a un sector de recepción e ingreso al privado con aire acondicionado cortina, luces que da al frente y mira a calle córdoba. Muy buen estado. Kitchennete. Baños en el piso para caballero y otro para damas. Otros Servicios: Aire Acondicionado

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 97.006 en total: USD 90.000 del aviso mas USD 7.006 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 808.244 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 97.006
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.614
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.125
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 808.244/mes

Necesitas ingresos por $ 3.232.974/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (291 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Pringles) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 106 en la zona
El Globo · Paraguay1 min · 77 m
Brownie · Cordoba2 min · 150 m
Lucana · Corrientes 8713 min · 166 m
Educacion · 102 en la zona
ANEXO I - INSTITUTO SUPERIOR DEL PROFESORADO DE MUSICA NRO 5932 CARLOS GUASTAVINO · superior · publica3 min · 201 m
E.E. TECNICO PROFESIONAL NRO 467 OVIDIO LAGOS · secundaria · publica4 min · 262 m
E.E.S. ORIENTADA PART. AUT. NRO 2060 GENERAL MANUEL BELGRANO · secundaria · privada6 min · 356 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza Pringles1 min · 87 m
Plaza Palace3 min · 199 m
Plaza Sarmiento6 min · 384 m
Salud · 29 en la zona
SANATORIO AMERICANO (ROSARIO) · hospital/clinica · privado2 min · 112 m
CENTRO DE ESPECIALISTAS DE LA PIEL S.R.L. · centro de salud · privado3 min · 181 m
SANATORIO CENTRO · hospital/clinica · privado3 min · 221 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de oficinas en Centro esta hoy en una mediana de USD 1.168 por m², un 15,9% menos que en junio de 2026 y un 26,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 58 avisos publicados.

Precios de oficinas en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.168/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-26.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 58 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Paraguay 800, Piso 1°, Centro, Centro, Rosario, Santa Fe

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