Oficina en venta en Centro · 3 ambientes

Oficina en venta en Centro · 3 ambientes

Oficina - galeria la favorita - pleno centro

Cordoba 1147 , Piso 3, Centro · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Sup. total
32 m²
Piso
3

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 23.000, un 46% menos que lo normal entre los 143 oficinas parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Cordoba 1147 , Piso 3, Centro.

46% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 719lo normal · 1.3411.0351.972

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 46% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 29% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 53% mas altas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 42.927
Tamaño normal
31 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
172 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.010
Tardaron en salir
75 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

OFICINA EN VENTA · GALERÍA LA FAVORITA · PLENO CENTRO Córdoba 1147 – entre Mitre y Sarmiento | Rosario USD 23.000 Excelente oportunidad para profesionales, estudios o inversión, ubicada en plena Peatonal Córdoba, en uno de los sectores comerciales y profesionales más importantes del centro de Rosario. Características: 32 m² Ubicada en piso 3 Actualmente distribuida en 3 privados ? Aire acondicionado frío/calor instalado Servicio de portería en planta baja durante horario comercial Baños compartidos en todos los pisos ? Ubicada en Galería La Favorita, con excelente accesibilidad y rodeada de comercios, bancos, servicios y transporte público. PRECIO: USD 23.000 ACEPTA PERMUTAS Vehículos Terrenos Expensas: $110.000 aprox. Consultanos para más información o para coordinar una visita. Muscio Propiedades – Sabemos vender Las medidas, superficies y datos consignados son aproximados y pueden no coincidir exactamente con la realidad, surgiendo los datos definitivos del título de propiedad y/o documentación correspondiente. Las imágenes publicadas son de carácter ilustrativo y pueden haber sido retocadas o mejoradas digitalmente (incluyendo herramientas de inteligencia artificial), por lo que pueden presentar diferencias con el estado actual del inmueble. La información brindada no constituye compromiso contractual. • KP550286 • KPT080717 • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 24.791 en total: USD 23.000 del aviso mas USD 1.791 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 207.466 por mes con ingresos de $ 829.863.

Costo total realUSD 24.791
Precio del aviso
USD 23.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 668
Sellos y tasas~1.25%
USD 288
Comision inmobiliaria~3%
USD 835

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 207.466/mes

Necesitas ingresos por $ 829.863/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 5.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 565.000 por mes, una rentabilidad bruta de 18,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
18,6% anual
Alquiler esperable
$ 565.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (294 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Palace) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 114 en la zona
La Favorita Rosario · Peatonal Cordoba 11011 min · 46 m
Galeria Libertad · Bartolome Mitre 8571 min · 63 m
Galeria Libertad2 min · 104 m
Educacion · 81 en la zona
ESCUELA PROVINCIAL DE MUSICA DE ROSARIO NRO 5030 · otros · publica3 min · 170 m
INSTITUTO SUPERIOR DEL PROFESORADO DE MUSICA NRO 5932 CARLOS GUASTAVINO · superior · publica3 min · 170 m
E.E. TECNICO PROFESIONAL NRO 467 OVIDIO LAGOS · secundaria · publica6 min · 398 m
Espacios verdes · 21 en la zona
Plaza Palace5 min · 290 m
Plaza Sarmiento7 min · 439 m
Plaza 25 de Mayo8 min · 523 m
Salud · 19 en la zona
CENTRO DE ESPECIALISTAS DE LA PIEL S.R.L. · centro de salud · privado5 min · 293 m
CENTRO DE SALUD N° 23 SAN MIGUEL · centro de salud · publico5 min · 327 m
CENTRO MEDICO DEL SINDICATO DE LUZ Y FUERZA · centro de salud · mutual5 min · 328 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de oficinas en Centro esta hoy en una mediana de USD 1.168 por m², un 15,9% menos que en junio de 2026 y un 26,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 58 avisos publicados.

Precios de oficinas en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.168/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-26.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 58 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cordoba 1147 , Piso 3, Centro, Centro, Rosario, Santa Fe

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