Oficina en venta en Centro · 2 ambientes

Oficina en venta en Centro · 2 ambientes

Venta oficina con balcón centro rosario

BALCARCE Y SAN LORENZO' 02 OG , Centro · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Sup. total
143 m²
Amenities
Ascensor, Pileta, Seguridad
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 332.533, un 3% menos que lo normal entre los 77 oficinas parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de BALCARCE Y SAN LORENZO' 02 OG , Centro.

3% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.325lo normal · 2.4091.7312.699

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 87% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 344.443
Tamaño normal
129 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
18 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.247
Tardaron en salir
80 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Amplia oficina al frente. Cuenta con halla de recepción, sala de reuniones, toilette y balcón. OPORTUNIDAD. Dos plantas. OFICINA G (2 niveles) 143,6 m2 = 135,4 m2 cubiertos + 8,2 m2 semicubiertos INFORMACION ADICIONAL El programa del edificio, determinado por su tamaño y la zona en la que se emplaza, apuesta a la variación tipológica e hibridación programática de usos y propone una interacción entre personas de distintas edades y estilos de vida, dando respuesta a diferentes configuraciones familiares. AMENITIES. El proyecto se encuentra ubicado en el área Central de la ciudad de Rosario CONSULTAR UNIDADES DISPONIBLES Toda información brindada es aproximada y deberá ratificarse con la documentación correspondiente, no constituyendo oferta alguna. Los precios mencionados pueden verse alterados sin previo aviso. La información proporcionada no compromete contractualmente a nuestra empresa. Todas las operaciones son concretadas por un Corredor Inmobiliario Matriculado vinculado a nuestra firma. FENOGLIO Propiedades no ofrece ningún tipo de servicio gratuito, todas las prestaciones profesionales son de carácter oneroso. • Mario Fenoglio Mat N 1873

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 358.418 en total: USD 332.533 del aviso mas USD 25.885 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.986.307 por mes con ingresos de $ 11,9 M.

Costo total realUSD 358.418
Precio del aviso
USD 332.533
Escritura y honorarios~2.4%
USD 9.657
Sellos y tasas~1.25%
USD 4.157
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.071

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.986.307/mes

Necesitas ingresos por $ 11.945.228/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 83.133) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,3% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (288 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Arturo Sampay) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 51 en la zona
Nuria · Cordoba5 min · 325 m
La Gallega · Balcarce 2486 min · 372 m
DC Mini Super6 min · 402 m
Educacion · 96 en la zona
ESCUELA SUPERIOR DE MUSEOLOGIA DE ROSARIO NRO 1 · superior · publica3 min · 196 m
I.S.P.I. NRO 4009 CIENCIAS COMERCIALES · superior · privada3 min · 210 m
ESCUELA SUPERIOR DE COMERCIO NRO 49 CAPITAN GENERAL URQUIZA · secundaria/superior · publica3 min · 211 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Paseo Arturo Sampay · Mariano Moreno5 min · 296 m
Plaza San Martin5 min · 333 m
Plaza Dr. Julio Maiztegui8 min · 506 m
Salud · 22 en la zona
INSTITUTO CARDIOVASCULAR DE ROSARIO · clinica especializada · privado3 min · 173 m
CENTRO MEDICO GESTANZA (REPRODUCCION ASISTIDA) · centro de salud · privado4 min · 244 m
CENTRO CEMA - CENTRO DE MASTOLOGIA · centro de salud · privado4 min · 268 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de oficinas en Centro esta hoy en una mediana de USD 1.168 por m², un 15,9% menos que en junio de 2026 y un 26,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 58 avisos publicados.

Precios de oficinas en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.168/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-26.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 58 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

BALCARCE Y SAN LORENZO' 02 OG , Centro, Centro, Rosario, Santa Fe

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