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Oficina en venta en Centro · 2 ambientes
Oficina en venta
USD 332.533
= $ 525,7 M
Cuota UVA desde $ 3 M/mes · ingresos $ 11,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Oficina en venta en Centro · 2 ambientes

Oficina - centro

Balcarce y Urquiza , Centro · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Cochera
1
Sup. total
140 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta, Seguridad
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 332.533, lo mismo que lo normal entre los 80 oficinas parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Balcarce y Urquiza , Centro.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.375lo normal · 2.3791.6952.699

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 91% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 333.020
Tamaño normal
129 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
18 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.247
Tardaron en salir
80 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Oficina en dúplex. Ingreso por segundo piso (PB) al primer ambiente con ventanales al Norte y sobre calle Balcarce. En tercer piso (PA) el segundo recinto cuenta con luminoso muro de cristal al frente y balcón de uso exclusivo al contra frente. Baño de recepción con ante baño.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 358.418 en total: USD 332.533 del aviso mas USD 25.885 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.986.307 por mes con ingresos de $ 11,9 M.

Costo total realUSD 358.418
Precio del aviso
USD 332.533
Escritura y honorarios~2.4%
USD 9.657
Sellos y tasas~1.25%
USD 4.157
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.071

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.986.307/mes

Necesitas ingresos por $ 11.945.228/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 83.133) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,3% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (288 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Arturo Sampay) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 52 en la zona
Nuria · Cordoba5 min · 291 m
La Gallega · Balcarce 2486 min · 405 m
DC Mini Super7 min · 427 m
Educacion · 95 en la zona
ESCUELA SUPERIOR DE MUSEOLOGIA DE ROSARIO NRO 1 · superior · publica3 min · 166 m
ESCUELA SUPERIOR DE COMERCIO NRO 49 CAPITAN GENERAL URQUIZA · secundaria/superior · publica3 min · 174 m
ESCUELA PART. AUT. NRO 1508 INSTITUTO EDUCATIVO DAILAN KIFKI · inicial/primaria · privada4 min · 235 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Paseo Arturo Sampay · Mariano Moreno4 min · 276 m
Plaza San Martin5 min · 321 m
Plaza Dr. Julio Maiztegui7 min · 475 m
Salud · 21 en la zona
INSTITUTO CARDIOVASCULAR DE ROSARIO · clinica especializada · privado3 min · 188 m
CENTRO MEDICO GESTANZA (REPRODUCCION ASISTIDA) · centro de salud · privado4 min · 268 m
CENTRO CEMA - CENTRO DE MASTOLOGIA · centro de salud · privado4 min · 287 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+6.8% total
USD 332.533USD 311.30810 de jun de 202612 de jun de 2026
  1. 12 de jun de 2026USD 311.308 → USD 332.533+6.82%

Como vinieron los precios en Centro

El precio de oficinas en Centro esta hoy en una mediana de USD 1.168 por m², un 15,9% menos que en junio de 2026 y un 26,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 58 avisos publicados.

Precios de oficinas en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.168/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-26.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 58 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Balcarce y Urquiza , Centro, Centro, Rosario, Santa Fe

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