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Oficina en venta en Centro · 2 ambientes
Oficina en venta
USD 294.000
= $ 464,8 M
Cuota UVA desde $ 2,6 M/mes · ingresos $ 10,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Oficina en venta en Centro · 2 ambientes

Departamento - parque españa

Balcarce y San Lorenzo , Centro · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Cochera
1
Sup. cubierta
105 m²
Amenities
Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 294.000, un 20% mas que lo normal entre los 69 oficinas parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Balcarce y San Lorenzo , Centro.

20% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.800lo normal · 2.3271.8002.699

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 94% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 244.381
Tamaño normal
111 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
24 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.440
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Imponente oficina con posibilidad de subdivición en, al menos en dos ambientes con ventilación directa a patio exclusivo. Office y dos toilettes de recepción.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 316.885 en total: USD 294.000 del aviso mas USD 22.885 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.640.262 por mes con ingresos de $ 10,6 M.

Costo total realUSD 316.885
Precio del aviso
USD 294.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 8.538
Sellos y tasas~1.25%
USD 3.675
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.672

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.640.262/mes

Necesitas ingresos por $ 10.561.048/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 73.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,4% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (288 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Arturo Sampay) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 51 en la zona
Nuria · Cordoba5 min · 335 m
La Gallega · Balcarce 2486 min · 363 m
DC Mini Super6 min · 400 m
Educacion · 96 en la zona
I.S.P.I. NRO 4009 CIENCIAS COMERCIALES · superior · privada3 min · 201 m
ESCUELA SUPERIOR DE MUSEOLOGIA DE ROSARIO NRO 1 · superior · publica3 min · 201 m
ESCUELA PART. AUT. NRO 1508 INSTITUTO EDUCATIVO DAILAN KIFKI · inicial/primaria · privada3 min · 211 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Paseo Arturo Sampay · Mariano Moreno5 min · 304 m
Plaza San Martin5 min · 339 m
Plaza Dr. Julio Maiztegui8 min · 515 m
Salud · 22 en la zona
INSTITUTO CARDIOVASCULAR DE ROSARIO · clinica especializada · privado3 min · 167 m
CENTRO MEDICO GESTANZA (REPRODUCCION ASISTIDA) · centro de salud · privado4 min · 236 m
CENTRO CEMA - CENTRO DE MASTOLOGIA · centro de salud · privado4 min · 268 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+6.1% total
USD 294.000USD 277.00010 de jun de 202608 de nov de 2026
  1. 08 de nov de 2026USD 277.000 → USD 294.000+6.14%

Como vinieron los precios en Centro

El precio de oficinas en Centro esta hoy en una mediana de USD 1.168 por m², un 15,9% menos que en junio de 2026 y un 26,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 58 avisos publicados.

Precios de oficinas en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.168/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-26.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 58 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Balcarce y San Lorenzo , Centro, Centro, Rosario, Santa Fe

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