Oficina en venta en Centro · 2 ambientes

Oficina en venta en Centro · 2 ambientes

Venta oficina dos ambientes

Santa Fe 1047 , Piso 2, Centro · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Sup. total
35 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 25.000, un 48% menos que lo normal entre los 132 oficinas parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Santa Fe 1047 , Piso 2, Centro.

48% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 714lo normal · 1.3611.1022.079

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 48% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 29% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 22% mas altas que lo normal
  • Ya bajo el precio 3 veces
Lo normal en la zona
USD 47.619
Tamaño normal
34 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
152 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.000
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
3 bajas

Descripcion

En venta Oficina Dos Ambientes – USD 41.500 Sobre Santa Fe 1047, esta oficina de 2 ambientes ofrece 35 m² totales y cubiertos, ideales para profesionales y equipos chicos que buscan presencia en una zona súper transitada . Con ingreso privado y baños compartidos en el mismo piso , combina practicidad y confort en un edificio de uso mixto con oficinas comerciales y departamentos más arriba . La unidad es súper luminosa ? gracias a su ventana con vista a la calle Santa Fe , aportando un ambiente agradable para trabajar. El edificio cuenta con ascensores para un acceso ágil. La orientación norte potencia la entrada de luz natural durante todo el día . Las expensas son de ARS 100.000 e incluyen el servicio de luz del piso , simplificando tus costos mensuales. Una opción funcional, bien ubicada y lista para potenciar tu actividad profesional. • Tipo: Oficina • Ambientes: 2 • Superficie total: 35 m² • Dirección: Santa Fe 1047 • Precio: USD 41.500 • Expensas: ARS 100.000 (incluyen luz del piso) Aviso Legal: La información contenida en este anuncio es de carácter referencial. Las medidas, superficies, antigüedad y gastos (expensas, API, TGI, Aguas) detallados están sujetos a verificación con la documentación pertinente. El valor del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Las imágenes no son vinculantes ni contractuales. Sebastián M. Piemonte, Licenciado en Gestión Inmobiliaria – Mat. 1674. • KP508319 • KPT060802 • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 26.946 en total: USD 25.000 del aviso mas USD 1.946 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 225.506 por mes con ingresos de $ 902.025.

Costo total realUSD 26.946
Precio del aviso
USD 25.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 726
Sellos y tasas~1.25%
USD 312
Comision inmobiliaria~3%
USD 908

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 225.506/mes

Necesitas ingresos por $ 902.025/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 6.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 565.000 por mes, una rentabilidad bruta de 17,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
17,1% anual
Alquiler esperable
$ 565.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (294 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 25 de Mayo) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 98 en la zona
Confiteria Nuria · Santa Fe 10261 min · 39 m
Super Top · Santa Fe 10801 min · 50 m
Provein1 min · 52 m
Educacion · 77 en la zona
ESCUELA PROVINCIAL DE MUSICA DE ROSARIO NRO 5030 · otros · publica2 min · 144 m
INSTITUTO SUPERIOR DEL PROFESORADO DE MUSICA NRO 5932 CARLOS GUASTAVINO · superior · publica2 min · 144 m
I.S.P.I. NRO 4029 ADMINISTRACION BANCARIA Y COMERCIO EXTERIOR · superior · privada4 min · 259 m
Espacios verdes · 21 en la zona
Plaza 25 de Mayo6 min · 402 m
Plaza Palace7 min · 431 m
Plaza de la Cooperacion7 min · 454 m
Salud · 17 en la zona
CENTRO DE SALUD N° 23 SAN MIGUEL · centro de salud · publico3 min · 173 m
POLICLINICO PAMI I · hospital/clinica · obra social7 min · 443 m
CENTRO DE ESPECIALISTAS DE LA PIEL S.R.L. · centro de salud · privado7 min · 448 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-39.8% total
USD 41.500USD 24.90010 de jun de 202608 de nov de 2026
  1. 17 de jul de 2026USD 41.500 → USD 37.500-9.64%
  2. 10 de ago de 2026USD 37.500 → USD 29.999-20.00%
  3. 25 de sept de 2026USD 29.999 → USD 24.900-17.00%
  4. 08 de nov de 2026USD 24.900 → USD 25.000+0.40%

Como vinieron los precios en Centro

El precio de oficinas en Centro esta hoy en una mediana de USD 1.168 por m², un 15,9% menos que en junio de 2026 y un 26,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 58 avisos publicados.

Precios de oficinas en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.168/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-26.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 58 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Santa Fe 1047 , Piso 2, Centro, Centro, Rosario, Santa Fe

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