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Oficina en venta en Centro · 2 ambientes
Oficina en venta
USD 32.000
+ ARS 100.000 de expensas
= $ 50,8 M
Cuota UVA desde $ 288.648/mes · ingresos $ 1,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Oficina en venta en Centro · 2 ambientes

Venta oficina con cochera. centro de rosario

Corrientes 763 , Piso 3, Centro · Centro, Rosario, Santa Fe

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
2
Cochera
1
Sup. total
31 m²
Amenities
Ascensor

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 32.000, un 11% menos que lo normal entre los 22 oficinas de 2 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Corrientes 763 , Piso 3, Centro.

11% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.032lo normal · 1.157

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 64% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para un 2 ambientes
USD 35.870
Tamaño normal
33 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
17 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.000
Tardaron en salir
62 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Esquina estratégica: Corrientes y Córdoba, uno de los puntos más transitados del microcentro. Gran visibilidad, tránsito peatonal alto, cercanía con bancos, comercios, oficinas gubernamentales, transportes públicos. Fácil acceso para clientes y proveedores. Cochera en subsuelo: espacio para al menos un vehículo. (Las expensas incluyen la unidad de cochera.) Aire acondicionado funcionando perfectamente. Ascensor • KP436806 • KPT060921 • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 34.491 en total: USD 32.000 del aviso mas USD 2.491 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 288.648 por mes con ingresos de $ 1,2 M.

Costo total realUSD 34.491
Precio del aviso
USD 32.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 929
Sellos y tasas~1.25%
USD 400
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.162

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 288.648/mes

Necesitas ingresos por $ 1.154.592/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 565.000 por mes, una rentabilidad bruta de 13,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
13,3% anual
Alquiler esperable
$ 565.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (298 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Palace) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 112 en la zona
Palace Garden · Peatonal Cordoba 13581 min · 32 m
Lucana · Corrientes 8712 min · 123 m
Corner Mall2 min · 136 m
Educacion · 90 en la zona
ANEXO I - INSTITUTO SUPERIOR DEL PROFESORADO DE MUSICA NRO 5932 CARLOS GUASTAVINO · superior · publica2 min · 133 m
E.E. TECNICO PROFESIONAL NRO 467 OVIDIO LAGOS · secundaria · publica3 min · 170 m
EXTENSION AULICA I.S.P.A. NRO 4077 ITAL · superior · privada5 min · 332 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plaza Palace1 min · 36 m
Plaza Pringles3 min · 218 m
Plaza Sarmiento6 min · 389 m
Salud · 27 en la zona
CENTRO DE ESPECIALISTAS DE LA PIEL S.R.L. · centro de salud · privado1 min · 37 m
SANATORIO AMERICANO (ROSARIO) · hospital/clinica · privado4 min · 259 m
SANATORIO CENTRO · hospital/clinica · privado5 min · 310 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-8.6% total
USD 35.000USD 32.00010 de jun de 202609 de sept de 2026
  1. 09 de sept de 2026USD 35.000 → USD 32.000-8.57%

Como vinieron los precios en Centro

El precio de oficinas en Centro esta hoy en una mediana de USD 1.510 por m², un 8,8% mas que en junio de 2026 y un 1,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 73 avisos publicados.

Precios de oficinas en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.510/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.1%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 73 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Corrientes 763 , Piso 3, Centro, Centro, Rosario, Santa Fe

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