Oficina en venta en Centro · 2 ambientes

Oficina en venta en Centro · 2 ambientes

España 991 - oficina en venta con cochera zona shopping del siglo

España 991 , Centro · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. total
35 m²
Piso
1
Amenities
Ascensor

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 29.000, un 44% menos que lo normal entre los 138 oficinas parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de España 991 , Centro.

44% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 829lo normal · 1.4711.1122.052

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 44% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 51.500
Tamaño normal
33 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
139 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.000
Tardaron en salir
76 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

España y San Luis es un punto estratégico de Rosario porque combina la cercanía al centro comercial con el movimiento profesional de la zona de Tribunales y el Paseo del Siglo. Posiciona tu empresa o estudio en una de las esquinas más dinámicas y conectadas de Rosario. Ubicada en un primer piso, a la calle, de un edificio dedicado íntegramente a oficinas, esta unidad destaca por su imponente presencia y su funcionalidad para equipos de trabajo modernos [ CARACTERíSTICAS GENERALES ] Ubicación: España 991 Operación: Venta Tipo: Oficinas [ UBICACIóN ] Ubicada en Esquina de España y San Luis. Ideal para una oficina, debido a su proximidad a la peatonal Córdoba y zona de bancos de calle Santa Fe. También se encuentra a una cuadra el Shopping del Siglo. [ EDIFICIO ] Edificio conformado totalmente por oficinas. 3 pisos en total. Baño para dama y caballeros compartido en cada piso. 2 ascensores. Portero eléctrico remoto con cámara. [ CARACTERíSTICAS DE LA PROPIEDAD ] Primer piso. A la calle con ventanales, a calle San Luis. Pisos alfombrados Semi separada en 3 privados. Todas las medidas, imágenes, videos y precios publicados son meramente ilustrativas y orientativas. Las medidas y valores exactos serán las que se expresen en el respectivo titulo de propiedad y/o plano de cada inmueble. Todas las fotos y videos publicados son propiedad intelectual de Alejandro Juri & Asociados Brokers Inmobiliarios. No es permitida su utilización comercial. Alejandro Juri & Asociados Brokers Inmobiliarios N de Matricula 192 COCIR N de Matricula 193 COCIR

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 31.257 en total: USD 29.000 del aviso mas USD 2.257 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 260.434 por mes con ingresos de $ 1 M.

Costo total realUSD 31.257
Precio del aviso
USD 29.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 842
Sellos y tasas~1.25%
USD 362
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.053

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 260.434/mes

Necesitas ingresos por $ 1.041.736/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 14,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
14,4% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (288 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Pringles) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 91 en la zona
Pandys2 min · 101 m
Ynny2 min · 159 m
Dar · Rioja 16603 min · 161 m
Educacion · 90 en la zona
ESCUELA PART. INC. NRO 1014 MARIA AUXILIADORA · inicial/primaria · privada2 min · 144 m
I.S.P.A. NRO 4077 TECNOLOGICO AUTONOMO DEL LITORAL · superior · privada2 min · 144 m
I.S.P.I. NRO 9026 MARIA AUXILIADORA · superior · privada2 min · 144 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Pringles5 min · 343 m
Plaza Sarmiento7 min · 451 m
Plazoleta Alicia Moreau de Justo7 min · 465 m
Salud · 32 en la zona
INSTITUTO MEDICO AUDISALUD · centro de salud · privado3 min · 188 m
SANATORIO AMERICANO (ROSARIO) · hospital/clinica · privado4 min · 234 m
SANATORIO CENTRO · hospital/clinica · privado4 min · 258 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de oficinas en Centro esta hoy en una mediana de USD 1.168 por m², un 15,9% menos que en junio de 2026 y un 26,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 58 avisos publicados.

Precios de oficinas en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.168/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-26.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 58 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

España 991 , Centro, Centro, Rosario, Santa Fe

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