venta
USD 190.000
Local en Venta en Sarmiento, Rosario
Sarmiento·243 m2·hace 154 dias
Mandaselo a alguien
Local en venta en Sarmiento
USD 190.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Local en venta
USD 190.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Local en venta en Sarmiento
2 Local Bv. Rondeau Al 400 Esquina Congreso, 2 Locales Ideal Unidad de Renta
Bv. Rondeau al 400, Esquina Congreso, 2 Locales Ideal Iunidad de Renta · Sarmiento, Rosario, Santa Fe
Caracteristicas
- Baños
- 3
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 220 m²
- Sup. total
- 243 m²
Descripcion
Zona Norte, Excelente esquina Bv.
Rondeau al 400, esquina Congreso, 2 locales comerciales totalmente independientes ideal unidad de renta, cuenta con gas natural, garage y estan en perfectas condiciones.- Observaciones: Aceptamos departamento 2 dormitorios con cochera moderno.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 204.790 en total: USD 190.000 del aviso mas USD 14.790 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.703.486 por mes con ingresos de $ 6,8 M.
Costo total realUSD 204.790
- Precio del aviso
- USD 190.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 5.518
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 2.375
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 6.897
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.703.486/mes
Necesitas ingresos por $ 6.813.942/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 47.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 220.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
0,9% anual
Alquiler esperable
$ 220.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Dr. Luis Federico Leloir) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.
Compras
· 12 en la zona
Tu Nueva Carniceria1 min · 90 m
La Venecia3 min · 174 m
Jumbo6 min · 356 m
Educacion
· 22 en la zona
I.S.P.I. NRO 4045 EVANGELICO · superior · privada4 min · 259 m
ESCUELA NRO 1344 BILINGUE TAIGOYE · inicial/primaria · publica8 min · 510 m
GRADO RADIAL II - ESCUELA NOCTURNA NRO 31 · adultos · publica8 min · 510 m
Espacios verdes
· 10 en la zona
Plazoleta Dr. Luis Federico Leloir3 min · 168 m
Plazoleta Maquinista Gallini5 min · 291 m
Plaza Lisandro de la Torre6 min · 377 m
Salud
HOSPITAL DE NIÑOS ZONA NORTE - DR. ROBERTO M. CARRA · clinica especializada · publico7 min · 443 m
CENTRO DE SALUD JUAN B. JUSTO · centro de salud · publico11 min · 677 m
POLICLINICO PAMI II · clinica especializada · obra social11 min · 704 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Bv. Rondeau al 400, Esquina Congreso, 2 Locales Ideal Iunidad de Renta, Sarmiento, Rosario, Santa Fe
