venta
USD 190.000
Local comercial · 220m² · 1 Cochera
Sarmiento · 220 m2 · hace 7 dias
Local en venta en Sarmiento
2 Local Bv. Rondeau Al 400 Esquina Congreso, 2 Locales Ideal Unidad de Renta
Bv. Rondeau al 400, Esquina Congreso, 2 Locales Ideal Iunidad de Renta · Sarmiento, Rosario, Santa Fe
Caracteristicas
- Baños
- 3
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 220 m²
- Sup. total
- 243 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Sarmiento, 220 m² cubiertos, USD 190.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 190.000). El m² sale USD 864 contra USD 782 de la mediana (+10,5%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.
- Comparables
- 3
- Mediana precio
- USD 190.000
- Mediana precio/m²
- USD 782
- Mediana m²
- 243 m²
Comparar con 3 propiedades similares
en Sarmiento
Descripcion
Zona Norte, Excelente esquina Bv.
Rondeau al 400, esquina Congreso, 2 locales comerciales totalmente independientes ideal unidad de renta, cuenta con gas natural, garage y estan en perfectas condiciones.- Observaciones: Aceptamos departamento 2 dormitorios con cochera moderno.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 204.790
- Precio del aviso
- USD 190.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 5.518
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 2.375
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 6.897
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.680.820/mes
Necesitas ingresos por $ 6.723.280/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 47.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
0,9% anual
Alquiler esperable
$ 220.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Bv. Rondeau al 400, Esquina Congreso, 2 Locales Ideal Iunidad de Renta, Sarmiento, Rosario, Santa Fe
