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Local en venta en Ayacucho al 5400, Saladillo
Local en venta
USD 220.000
= $ 347,2 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 7,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Ayacucho al 5400, Saladillo

Caracteristicas

Sup. cubierta
320 m²
Sup. total
323 m²

Precio frente a los parecidos de Saladillo

Piden de mas

Pide USD 220.000, un 20% mas que lo normal entre los 5 locales parecidos en venta en Saladillo publicados a menos de 10 cuadras de Ayacucho al 5400.

20% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 688lo normal · 574380681

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 183.529
Tamaño normal
323 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Saladillo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Propiedad conjunta compuesta por 2 locales comerciales en corredor comercial Ayacucho, casa en planta alta y casa de pasillo. Sobre un lote de 293 m2, 320 m2 aproximados cubiertos distribuidos de la siguiente forma: 2 locales comerciales al frente con vidrieras, uno de ellos de 60 m2 y el otro de 50 m2 cada uno independiente con baño propio; casa en planta alta de aprox 110 m2 con acceso independiente, compuesta por living comedor, cocina comedor, 3 dormitorios, baño y terraza de uso exclusivo con parrillero; y casa interna única, de 70 m2 cubiertos y 100 m2 de patio, compuesta por estar comedor, cocina, 2 dormitorios, baño y cuarto de guardado. Se analizan propuestas de permuta. Todas las propiedades se encuentra alquiladas. Solo venta en conjunto

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 237.125 en total: USD 220.000 del aviso mas USD 17.125 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.972.457 por mes con ingresos de $ 7,9 M.

Costo total realUSD 237.125
Precio del aviso
USD 220.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 6.389
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.972.457/mes

Necesitas ingresos por $ 7.889.828/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.465.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,5% anual
Alquiler esperable
$ 2.465.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ayacucho al 5400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Costarelli) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 4 en la zona
La Princesa · Avenida Batalla de Ayacucho1 min · 38 m
Amanecer6 min · 390 m
Micropack9 min · 583 m
Educacion · 26 en la zona
E.E.S. ORIENTADA NRO 649 GENERAL SAN MARTIN · secundaria · publica1 min · 57 m
ESCUELA NRO 775 VICTOR MERCANTE · inicial/primaria · publica5 min · 289 m
CE.C.LA. NRO 15 · adultos · publica5 min · 291 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Costarelli9 min · 600 m
Plaza J. G. de Las Heras10 min · 627 m
Plaza Homero Manzi11 min · 690 m
Salud
SANATORIO DEL SUR · clinica especializada · privado6 min · 382 m
HOGAR CON CENTRO DE DIA SANTA CECILIA - ROS. - · clinica especializada · privado7 min · 449 m
HOSPITAL DR. ROQUE SAENZ PEÑA · hospital/clinica · publico15 min · 984 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Saladillo

El precio de locales en Saladillo esta hoy en una mediana de USD 562 por m², un 5,7% menos que en julio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de locales en Saladillo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 562/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
06 de jul de 202631 de ago de 2026

Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en Saladillo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ayacucho al 5400, Saladillo, Rosario, Santa Fe

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