P Proppies
Local 9 ambientes en venta en Lamadrid al 200, Saladillo
Local en venta
USD 45.000
= $ 71 M
Cuota UVA desde $ 403.457/mes · ingresos $ 1,6 M

Local 9 ambientes en ventaen Lamadrid al 200, Saladillo

Caracteristicas

Ambientes
9
Baños
3
Terraza o patio
Si

Descripcion

VENTA • PROPIEDAD IDEAL PARA CONSULTORIO Este inmueble dispone un hall, sala de espera, ocho consultorios, tres baños y patio. Destacable: *Ubicación *Ideal para consultorio *Estado

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 48.503 en total: USD 45.000 del aviso mas USD 3.503 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 403.457 por mes con ingresos de $ 1,6 M.

Costo total realUSD 48.503
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.307
Sellos y tasas~1.25%
USD 562
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 403.457/mes

Necesitas ingresos por $ 1.613.828/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.465.000 por mes, una rentabilidad bruta de 41,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
41,6% anual
Alquiler esperable
$ 2.465.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Lamadrid al 200

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Costarelli) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 4 en la zona
La Princesa · Avenida Batalla de Ayacucho6 min · 392 m
Amanecer7 min · 480 m
Alfa8 min · 484 m
Educacion · 30 en la zona
ESCUELA PART. INC. NRO 1468 CENTRO EDUCATIVO VIDA · inicial/primaria · privada3 min · 166 m
C.E.P.A. NRO 60 · adultos · publica3 min · 214 m
E.E. TECNICO PROF. Y SECUNDARIA ORIENTADA NRO 393 5 DE AGOSTO-CIUDAD DE ROSARIO · secundaria · publica3 min · 214 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Costarelli8 min · 486 m
Parque Heroes de Malvinas8 min · 497 m
Plaza Bernardo O'Higgins9 min · 586 m
Salud
SANATORIO DEL SUR · clinica especializada · privado10 min · 614 m
HOGAR CON CENTRO DE DIA SANTA CECILIA - ROS. - · clinica especializada · privado11 min · 675 m
CENTRO DE SALUD RUBEN NARANJO (EX LAS HERAS) · centro de salud · publico11 min · 733 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Saladillo

El precio de locales en Saladillo esta hoy en una mediana de USD 562 por m², un 5,7% menos que en julio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de locales en Saladillo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 562/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
06 de jul de 202631 de ago de 2026

Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en Saladillo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Saladillo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Lamadrid al 200, Saladillo, Rosario, Santa Fe

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